Вопрос-ответ
# 20-002-116 от 14.12.2020, Юрий Олегович
Вопрос:
Здравствуйте. Обнаружил, что в одной из комнат квартиры не греет батарея отопления. Вызвал специалиста из УК, тот сказал, что видимо забился проток, и, вероятно, потребуется замена батареи. Я выяснил, что если нет запорной арматуры, то отопительный прибор считается общедомовой собственностью и подлежит ремонту за счёт УК. Написал заявление и отправил по электронной почте. Через две недели ожидания я позвонил в УК сам. Там перевели на директора, который сказал, что по закону я прав, но батарей у него на складе нет и денег тоже, так что либо мне придётся покупать батарею самостоятельно, либо у него на складе есть так называемые регистры - вот один из них он и может мне установить взамен неисправной батареи. Подскажите пожалуйста, допустима ли подобная замена, и на что ссылаться, если это неправомерно - есть ли какие-то стандарты регулирующие отопительные приборы в жилых помещениях либо принципы, согласно которым УК должна производить ремонт отопительных приборов.
Здравствуйте. Обнаружил, что в одной из комнат квартиры не греет батарея отопления. Вызвал специалиста из УК, тот сказал, что видимо забился проток, и, вероятно, потребуется замена батареи. Я выяснил, что если нет запорной арматуры, то отопительный прибор считается общедомовой собственностью и подлежит ремонту за счёт УК. Написал заявление и отправил по электронной почте. Через две недели ожидания я позвонил в УК сам. Там перевели на директора, который сказал, что по закону я прав, но батарей у него на складе нет и денег тоже, так что либо мне придётся покупать батарею самостоятельно, либо у него на складе есть так называемые регистры - вот один из них он и может мне установить взамен неисправной батареи. Подскажите пожалуйста, допустима ли подобная замена, и на что ссылаться, если это неправомерно - есть ли какие-то стандарты регулирующие отопительные приборы в жилых помещениях либо принципы, согласно которым УК должна производить ремонт отопительных приборов.
Ответ:
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определено, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования представляет собой переустройство, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом переустройство помещений, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса, допускается производить только после получения в установленном порядке соответствующих разрешений в органе местного самоуправления.
Без соблюдения установленной действующим законодательством процедуры, согласование переустройства жилого помещения со стороны органов местного самоуправления является невозможным.
Учитывая, что в Вашем случае предлагается произвести замену радиаторов отопления на регистры, которые имеют между собой различные теплопроводные функции и технические характеристики, указанные работы следует относить к переустройству и осуществлять непосредственно в порядке, установленном Жилищным кодексом.
С учетом вышеизложенного, с целью правовой оценки действиям управляющей организации, связанным с отказом в замене предусмотренного радиатора отопления и предложением проведения работ по переустройству инженерной системы теплоснабжения в Вашем жилом помещении, рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением в орган государственного жилищного надзора. На территории Красноярского края полномочия на проведение проверок в отношении юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений такими лицами установленных жилищным законодательством требований, отнесены к компетенции службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, расположенной по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, телефон: 8 (391) 212-46-31, сайт: www.krasnadzor.ru.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
При этом переустройство помещений, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса, допускается производить только после получения в установленном порядке соответствующих разрешений в органе местного самоуправления.
Без соблюдения установленной действующим законодательством процедуры, согласование переустройства жилого помещения со стороны органов местного самоуправления является невозможным.
Учитывая, что в Вашем случае предлагается произвести замену радиаторов отопления на регистры, которые имеют между собой различные теплопроводные функции и технические характеристики, указанные работы следует относить к переустройству и осуществлять непосредственно в порядке, установленном Жилищным кодексом.
С учетом вышеизложенного, с целью правовой оценки действиям управляющей организации, связанным с отказом в замене предусмотренного радиатора отопления и предложением проведения работ по переустройству инженерной системы теплоснабжения в Вашем жилом помещении, рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением в орган государственного жилищного надзора. На территории Красноярского края полномочия на проведение проверок в отношении юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений такими лицами установленных жилищным законодательством требований, отнесены к компетенции службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, расположенной по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, телефон: 8 (391) 212-46-31, сайт: www.krasnadzor.ru.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
