Вопрос-ответ
# 21-002-408 от 22.09.2021, семакин максим
Вопрос:
ук привязывает платеж за консьержа к площади квартиры законно ли это?так как это в графе прочие услуги
ук привязывает платеж за консьержа к площади квартиры законно ли это?так как это в графе прочие услуги
Ответ:
Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Статьями 30, 39 Жилищного кодекса установлено, что за собственником жилого помещения в многоквартирном доме закреплено бремя расходов на содержание, как в отношении своего жилого помещения, так и в отношении общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать,
в том числе:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
При способе управления – управляющей организацией, как в случае заявителя, такая организация обязуется, в том числе выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, осуществлять иную деятельность, направленную на создание комфортного и безопасного проживания граждан, обеспечение надлежащего состояния и сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вышеперечисленное обеспечивается управляющей организацией как посредством выполнения обязательных положений нормативно-правовых актов жилищного законодательства, содержащих требования к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами и надлежащему содержанию общего имущества, так и посредством исполнения решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в силу требований Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным как для всех собственников помещений в таком доме, так и для управляющей организации, если такое решение принято в соответствии
с жилищным законодательством и направлено на достижение целей управления домом.
Таким образом, порядок определения стоимости услуг консьержа определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Статьями 30, 39 Жилищного кодекса установлено, что за собственником жилого помещения в многоквартирном доме закреплено бремя расходов на содержание, как в отношении своего жилого помещения, так и в отношении общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать,
в том числе:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
При способе управления – управляющей организацией, как в случае заявителя, такая организация обязуется, в том числе выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, осуществлять иную деятельность, направленную на создание комфортного и безопасного проживания граждан, обеспечение надлежащего состояния и сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вышеперечисленное обеспечивается управляющей организацией как посредством выполнения обязательных положений нормативно-правовых актов жилищного законодательства, содержащих требования к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами и надлежащему содержанию общего имущества, так и посредством исполнения решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в силу требований Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным как для всех собственников помещений в таком доме, так и для управляющей организации, если такое решение принято в соответствии
с жилищным законодательством и направлено на достижение целей управления домом.
Таким образом, порядок определения стоимости услуг консьержа определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
