О расчете объема водоотведения

Минстроем России в письме от 27.04.2026 № 24832-ДН/04 «О расчете объема водоотведения» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Расчеты с потребителями, обязанными оплачивать поставляемые в многоквартирный дом (далее – МКД) коммунальные ресурсы управляющей организации, регулируются двумя правовыми актами:

в части расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые в жилых помещениях на бытовые нужды граждан, которые оплачиваются потребителями в составе платы за коммунальные услуги, – Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;

в части расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КР на СОИ) – Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

➢ Определение размера платы за каждый из КР на СОИ, измеренных общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ), применяется в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений в МКД (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

В таком случае для расчета ежемесячной платы за КР на СОИ применяются расчетные формулы приложения № 2 к Правилам № 354, приведенные в пп. «г» п. 29(2) Правил № 491, которые предусматривают распределение общего объема КР на СОИ, определяемого разницей между:

объемом, измеренным ОДПУ;

совокупным объемом, начисленным для оплаты потребителям в составе платы за коммунальную услугу, пропорционально площади жилых и нежилых помещений.

➢ В случае превышения расчетной величины совокупного объема коммунального ресурса, начисленного потребителям к оплате в составе коммунальной услуги, над объемом, измеренным ОДПУ, в таком расчетном периоде объем КР на СОИ принимается равным нулю и определяется отрицательная величина объема КР на СОИ, которая подлежит учету в следующем расчетном периоде (в следующих расчетных периодах), когда объем КР на СОИ будет определяться исходя из показаний ОДПУ в положительной величине (пп. «е» п. 29(2) Правил № 491).

➢ В силу положений действующего законодательства РФ:

при отсутствии приборов учета сточных вод и наличии приборов учета горячей и холодной воды определение объема сточных вод производится как суммирование их показателей;

при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды размер платы определяется по нормативам потребления сточных вод. В этой связи следует отметить, что в отсутствие утвержденного норматива плата за коммунальный ресурс сточных вод не может быть рассчитана.

➢ В случае отсутствия ОДПУ сточных вод перерасчет размера платы производится по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к Правилам № 491, с применением формулы 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний ОДПУ холодной воды и ОДПУ горячей воды (пп. «а» п. 29(3) Правил № 491).