О расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД

Минстроем России в письме от 26.05.2026 № 31557-ДН/04 «О расчете норматив потребления электрической энергии на содержание общего имущества МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ (п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

➢ При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

➢ При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается, что стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), рассчитывается с использованием тарифов, установленных для населения (пп. «б(1)» п. 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила № 124), утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124).

➢ Применение во взаиморасчетах за электрическую энергию между лицом, осуществляющим управление МКД, и ресурсоснабжающей организацией нерегулируемых тарифов неправомерно.

➢ Объем коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества в МКД, в случае выхода общедомового прибора учета из строя определяется:

в течение 3-х месяцев исходя из среднемесячного объема коммунального ресурса;

по истечении 3-х месяцев – исходя из норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД (пп. «б» и «в» п. 21(1) Правил № 124).

➢ Объем коммунального ресурса (в том числе электрической энергии), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в МКД, не оборудованном общедомовым прибором учета, определяется исходя из норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (формула 15 приложения № 2 к Правилам № 354).

Применение в указанной формуле площади земельного участка под МКД не предусмотрено.

➢ Поскольку земельный участок, на котором расположен МКД, не входит в состав помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, к площади земельного участка не может применяться норматив потребления электрической энергии на содержание общего имущества, вне зависимости от того, имеется ли освещение земельного участка, на котором расположен МКД.