Вопрос-ответ
# 17-001-150 от 14.03.2017 Третьяков Анатолий
Вопрос:
Сегодня платил за услуги ЖКХ г.Ужура и в квитанции появилась строчка за 9.Электроэнергия на содержание ОИ МКД кв.м. 61.200 тариф2,41 начислено 147 рублей. Как ЖКХ начисляет за свет а где киловатты по счетчику. Если мы раньше платили энергонадзору то платили по счетчику и порядка за 8-10 КВ Вопрос почему ЖКХ взяли на себя обязанности платы за освещения подьездов домов
Сегодня платил за услуги ЖКХ г.Ужура и в квитанции появилась строчка за 9.Электроэнергия на содержание ОИ МКД кв.м. 61.200 тариф2,41 начислено 147 рублей. Как ЖКХ начисляет за свет а где киловатты по счетчику. Если мы раньше платили энергонадзору то платили по счетчику и порядка за 8-10 КВ Вопрос почему ЖКХ взяли на себя обязанности платы за освещения подьездов домов
Ответ:
В связи с изменениями, внесенными в жилищное законодательство Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498), в состав платы за содержание жилого помещения с 01.01.2017 включаются расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок определения и оплаты указанных расходов согласно нормам Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, зависит от способа управления многоквартирным домом.
При способе управления домом управляющая организация, товарищество собственников жилья, кооператив расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, включаются в состав платы за содержание жилого помещения.
Размер указанных расходов в соответствии с нормами Правил № 491 должен определяться исходя из следующих показателей:
а) общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, отраженной в технической документации на дом;
б) тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Красноярском крае тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края (далее – РЭК). На электрическую энергию приказом РЭК от 20.12.2016 № 644-п на I полугодие 2017 года установлен тариф:
1,58 руб./кВт.ч – в пределах социальной нормы;
2,52 руб./кВт.ч – сверх социальной нормы.
При этом в расчете расходов на оплату электрической энергии, потребляемой на содержание общего имущества многоквартирного дома, вне зависимости от объема потребления электроснабжения в жилом помещении, подлежит применению тариф сверх социальной нормы. Это обусловлено тем, что социальные нормы потребления электрической энергии устанавливаются на человека (абонента) в месяц и их размер напрямую зависит от количества проживающих (зарегистрированных) граждан в жилом помещении. Тогда как размер платы за электрическую энергию, потребляемую на содержание общего имущества дома, устанавливается на кв. м жилых (нежилых) помещений и подлежит оплате независимо от факта проживания либо не проживания потребителей в жилом помещении;
в) норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Красноярском крае нормативы потребления коммунальных ресурсов утверждаются Правительством Красноярского края.
В отношении электроэнергии подлежат применению нормативы, утвержденные постановлением Правительства Красноярского края от 11.10.2016 № 518-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Красноярского края», размер которых составляет (далее – Постановление края № 518-п):
для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения – 2,14 кВт.ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
для многоквартирных домов, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения – 2,55 кВт.ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В данном случае, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения указанных расходов, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды действующий по состоянию на 01.11.2016 (пунктом 29 Правил № 491).
До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (до 01.06.2017), при расчете подлежат применению нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, утвержденные Правительством Красноярского края, действующие по состоянию на 01.11.2016.
При этом согласно официальным разъяснениям министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой РФ) от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества может быть и менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, в случае если расчет размера таких расходов осуществляется по показаниям общедомового прибора учета.
Данная позиция поддерживается министерством и Службой. Так, в целях недопущения роста платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в связи с новым порядком определения такой платы, установленным Постановлением № 1498, министерством в адрес глав муниципальных образований Красноярского края направлено письмо с рекомендациями о необходимости доведения до исполнителей жилищно-коммунальных услуг вышеприведенных разъяснений.
Обращаем внимание, что письма Минстроя РФ и министерства носят рекомендательный характер и не являются нормативно-правовым актом. Соответственно, исполнители жилищно-коммунальных услуг вправе по своему усмотрению использовать методику Минстроя РФ, отраженную в письме от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 либо производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание многоквартирного дома, исходя из утвержденных нормативов.
Кроме того, обращаем внимание, что в настоящее время на рассмотрении в Государственной думе находится законопроект Федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, принятого 14.04.2017 в первом чтении, положениями которого предусмотрено наделение собственников помещений в многоквартирном доме правом на общем собрании принимать решение об определении расходов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета.
Принятие указанного нормативного документа позволит собственникам помещений в многоквартирных домах вести точный учет объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание многоквартирного дома, независящий от утвержденных нормативов потребления.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Порядок определения и оплаты указанных расходов согласно нормам Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, зависит от способа управления многоквартирным домом.
При способе управления домом управляющая организация, товарищество собственников жилья, кооператив расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, включаются в состав платы за содержание жилого помещения.
Размер указанных расходов в соответствии с нормами Правил № 491 должен определяться исходя из следующих показателей:
а) общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, отраженной в технической документации на дом;
б) тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Красноярском крае тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края (далее – РЭК). На электрическую энергию приказом РЭК от 20.12.2016 № 644-п на I полугодие 2017 года установлен тариф:
1,58 руб./кВт.ч – в пределах социальной нормы;
2,52 руб./кВт.ч – сверх социальной нормы.
При этом в расчете расходов на оплату электрической энергии, потребляемой на содержание общего имущества многоквартирного дома, вне зависимости от объема потребления электроснабжения в жилом помещении, подлежит применению тариф сверх социальной нормы. Это обусловлено тем, что социальные нормы потребления электрической энергии устанавливаются на человека (абонента) в месяц и их размер напрямую зависит от количества проживающих (зарегистрированных) граждан в жилом помещении. Тогда как размер платы за электрическую энергию, потребляемую на содержание общего имущества дома, устанавливается на кв. м жилых (нежилых) помещений и подлежит оплате независимо от факта проживания либо не проживания потребителей в жилом помещении;
в) норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Красноярском крае нормативы потребления коммунальных ресурсов утверждаются Правительством Красноярского края.
В отношении электроэнергии подлежат применению нормативы, утвержденные постановлением Правительства Красноярского края от 11.10.2016 № 518-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Красноярского края», размер которых составляет (далее – Постановление края № 518-п):
для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения – 2,14 кВт.ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
для многоквартирных домов, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения – 2,55 кВт.ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В данном случае, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения указанных расходов, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды действующий по состоянию на 01.11.2016 (пунктом 29 Правил № 491).
До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (до 01.06.2017), при расчете подлежат применению нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, утвержденные Правительством Красноярского края, действующие по состоянию на 01.11.2016.
При этом согласно официальным разъяснениям министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой РФ) от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества может быть и менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, в случае если расчет размера таких расходов осуществляется по показаниям общедомового прибора учета.
Данная позиция поддерживается министерством и Службой. Так, в целях недопущения роста платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в связи с новым порядком определения такой платы, установленным Постановлением № 1498, министерством в адрес глав муниципальных образований Красноярского края направлено письмо с рекомендациями о необходимости доведения до исполнителей жилищно-коммунальных услуг вышеприведенных разъяснений.
Обращаем внимание, что письма Минстроя РФ и министерства носят рекомендательный характер и не являются нормативно-правовым актом. Соответственно, исполнители жилищно-коммунальных услуг вправе по своему усмотрению использовать методику Минстроя РФ, отраженную в письме от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 либо производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание многоквартирного дома, исходя из утвержденных нормативов.
Кроме того, обращаем внимание, что в настоящее время на рассмотрении в Государственной думе находится законопроект Федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, принятого 14.04.2017 в первом чтении, положениями которого предусмотрено наделение собственников помещений в многоквартирном доме правом на общем собрании принимать решение об определении расходов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета.
Принятие указанного нормативного документа позволит собственникам помещений в многоквартирных домах вести точный учет объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание многоквартирного дома, независящий от утвержденных нормативов потребления.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
