Вопрос-ответ
# 18-001-445 от 30.09.2018 Овсянников
Вопрос:
Добрый день!
Наша управляющая компания в платежных документах два года включает плату председателю совета дома. С квартиры выходит около 100 рублей ежемесячно. Т.е. заработная плата составляет около 10 тысяч рублей. Однако совершенно не понятно, что за эти деньги она выполняет. Никаких отчетов о её деятельности мы никогда не видели. Никаких значительных изменений по дому или придомовой территории также не происходит. Вопрос: В связи собираемой ежемесячно платой должна ли управляющая компания информировать жителей о результат работы председателя совета дома? Можно ли отказаться жителю от этого сбора в одностороннем порядке?
Добрый день!
Наша управляющая компания в платежных документах два года включает плату председателю совета дома. С квартиры выходит около 100 рублей ежемесячно. Т.е. заработная плата составляет около 10 тысяч рублей. Однако совершенно не понятно, что за эти деньги она выполняет. Никаких отчетов о её деятельности мы никогда не видели. Никаких значительных изменений по дому или придомовой территории также не происходит. Вопрос: В связи собираемой ежемесячно платой должна ли управляющая компания информировать жителей о результат работы председателя совета дома? Можно ли отказаться жителю от этого сбора в одностороннем порядке?
Ответ:
Правовое положение, а также полномочия совета многоквартирного дома регламентированы статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс).
Исходя из положений вышеуказанной статьи Жилищного кодекса целью выбора членов совета многоквартирного дома из числа собственников помещений является обеспечение контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению таким домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Совет многоквартирного дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения
при управлении многоквартирным домом.
Вместе с тем, совет многоквартирного дома не подменяет собой способ управления домом управляющей организацией, и не выполняет функции данного лица в рамках исполнения заключенного с собственниками договора управления, а члены совета дома не состоят в трудовых отношениях с управляющей организацией.
Учитывая, что фактически совет многоквартирного дома создается с целью обеспечения прав и законных интересов граждан для осуществления общественного жилищного контроля за действиями управляющей организации, следовательно, во избежание конфликта интересов, отчет об итогах выполненной работы советом дома, не может истребоваться от лица, действия которого подлежат контролю со стороны указанного органа.
Таким образом, обязательство предоставления отчета об итогах выполненной работы советом дома, на основании решения общего собрания собственников может быть возложено непосредственно на данный орган.
Вместе с тем, учитывая, что полномочия на принятие решения о выплате вознаграждения членам совета дома отнесено к компетенции общего собрания собственников, соответственно условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, включая установление права об отказе отдельных собственников от выплаты вознаграждения членам такого совета дома, может быть определено непосредственно решением общего собрания собственников.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Исходя из положений вышеуказанной статьи Жилищного кодекса целью выбора членов совета многоквартирного дома из числа собственников помещений является обеспечение контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению таким домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Совет многоквартирного дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения
при управлении многоквартирным домом.
Вместе с тем, совет многоквартирного дома не подменяет собой способ управления домом управляющей организацией, и не выполняет функции данного лица в рамках исполнения заключенного с собственниками договора управления, а члены совета дома не состоят в трудовых отношениях с управляющей организацией.
Учитывая, что фактически совет многоквартирного дома создается с целью обеспечения прав и законных интересов граждан для осуществления общественного жилищного контроля за действиями управляющей организации, следовательно, во избежание конфликта интересов, отчет об итогах выполненной работы советом дома, не может истребоваться от лица, действия которого подлежат контролю со стороны указанного органа.
Таким образом, обязательство предоставления отчета об итогах выполненной работы советом дома, на основании решения общего собрания собственников может быть возложено непосредственно на данный орган.
Вместе с тем, учитывая, что полномочия на принятие решения о выплате вознаграждения членам совета дома отнесено к компетенции общего собрания собственников, соответственно условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, включая установление права об отказе отдельных собственников от выплаты вознаграждения членам такого совета дома, может быть определено непосредственно решением общего собрания собственников.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
