Вопрос-ответ
# 22-002-520 от 29.03.2022 Бунцова и В
Вопрос:
Здравствуйте. После жалобы жильцов в жилинспекцию было выдано предписание УК провести ремонты всех подъездов в мкд.
Ранее в тариф по ремонту и содержанию имущества ремонт подъездов не закладывали. Сейчас в действующему тарифе этой услуги и работ тоже нет. За чей счёт должна провести ремонт подъездов в доме УК? Придётся ли собственникам оплачивать дополнительно этот ремонт? Как правильно поступить собственника? УК предлагает принять решение и оплатить ремонт собствекам. Заранее спасибо.
Здравствуйте. После жалобы жильцов в жилинспекцию было выдано предписание УК провести ремонты всех подъездов в мкд.
Ранее в тариф по ремонту и содержанию имущества ремонт подъездов не закладывали. Сейчас в действующему тарифе этой услуги и работ тоже нет. За чей счёт должна провести ремонт подъездов в доме УК? Придётся ли собственникам оплачивать дополнительно этот ремонт? Как правильно поступить собственника? УК предлагает принять решение и оплатить ремонт собствекам. Заранее спасибо.
Ответ:
Согласно части 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Обеспечение надлежащего содержания осуществляется управляющей организацией за счет внесения собственниками платы за жилое помещение, которая в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса для собственника помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
При этом если планирование выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества осуществляется управляющей организацией самостоятельно, в том числе с учетом обеспечения периодичности выполнения работ, установленной договором управления, то в силу требований пункта 4.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, принятие решения по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится непосредственно к компетенции общего собрания собственников помещений.
Таким образом, для выполнения любых видов работ в рамках проведения текущего ремонта общего имущества, включая ремонт подъездов в многоквартирном доме, необходимо принятие решения на общем собрании собственников помещений в таком доме, посредством оформления соответствующего протокола.
Учитывая, что все работы в многоквартирном доме в рамках проведения текущего ремонта общего имущества подлежат согласованию на общем собрании собственников, выполнение их управляющей организацией в отсутствие принятого решения собственников за счет накопленных денежных средств, имеющих целевое назначение,
не допускается.
Однако следует отметить, что в случае необходимости устранения аварийного технического состояния либо восстановления целостности конструктивных элементов, включенных в состав общего имущества, управляющей организацией должны быть приняты меры к устранению неисправности.
Так, согласно пункту 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к обязанностям управляющей организации относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов (проверка состояния внутренней отделки). При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно выводам, изложенным в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2018 № 303-КГ18-10160, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия решения общим собранием собственников о проведении тех или иных ремонтных работ и фиксации их в тексте договора. В связи с этим непринятие решения не является препятствием для приведения общего имущества собственников в соответствие с правовыми нормами и требованиями, действующими в Российской Федерации. Неотложные, текущие работы, направленные на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть исполнены управляющей компанией независимо от решения общего собрания собственников.
Во избежание наступления негативных последствий, в интересах управляющей организации, при осуществлении расчета размера платы за жилое помещение для собственников помещений с целью последующего предложения утвердить размер такой платы на общем собрании собственников, предусматривать расходы на текущий ремонт общего имущества.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Обеспечение надлежащего содержания осуществляется управляющей организацией за счет внесения собственниками платы за жилое помещение, которая в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса для собственника помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
При этом если планирование выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества осуществляется управляющей организацией самостоятельно, в том числе с учетом обеспечения периодичности выполнения работ, установленной договором управления, то в силу требований пункта 4.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, принятие решения по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится непосредственно к компетенции общего собрания собственников помещений.
Таким образом, для выполнения любых видов работ в рамках проведения текущего ремонта общего имущества, включая ремонт подъездов в многоквартирном доме, необходимо принятие решения на общем собрании собственников помещений в таком доме, посредством оформления соответствующего протокола.
Учитывая, что все работы в многоквартирном доме в рамках проведения текущего ремонта общего имущества подлежат согласованию на общем собрании собственников, выполнение их управляющей организацией в отсутствие принятого решения собственников за счет накопленных денежных средств, имеющих целевое назначение,
не допускается.
Однако следует отметить, что в случае необходимости устранения аварийного технического состояния либо восстановления целостности конструктивных элементов, включенных в состав общего имущества, управляющей организацией должны быть приняты меры к устранению неисправности.
Так, согласно пункту 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к обязанностям управляющей организации относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов (проверка состояния внутренней отделки). При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно выводам, изложенным в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2018 № 303-КГ18-10160, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия решения общим собранием собственников о проведении тех или иных ремонтных работ и фиксации их в тексте договора. В связи с этим непринятие решения не является препятствием для приведения общего имущества собственников в соответствие с правовыми нормами и требованиями, действующими в Российской Федерации. Неотложные, текущие работы, направленные на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть исполнены управляющей компанией независимо от решения общего собрания собственников.
Во избежание наступления негативных последствий, в интересах управляющей организации, при осуществлении расчета размера платы за жилое помещение для собственников помещений с целью последующего предложения утвердить размер такой платы на общем собрании собственников, предусматривать расходы на текущий ремонт общего имущества.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
