О применении положений постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и от 20.05.2022 № 912

Минстроем России в письме от 10.04.2026 № 20948-ДН/04 «О применении положений Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и от 20.05.2022 № 912» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ В период с 28.02.2022 по 31.12.2022 действовал особый порядок применения ключевой ставки Центрального банка РФ при начислении пеней за неисполнение обязательств по оплате энергетических ресурсов (постановление Правительства РФ от 20.05.2022 № 912 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения» (далее –Постановление № 912)).

➢ Постановлением № 912 регулировались отношения только в сфере поставки энергетических ресурсов и не регулировались жилищные отношения.

➢ В 2022 – 2026 годах Правительством РФ могут устанавливаться следующие особенности регулирования жилищных отношений:

особенности начисления и уплаты неустойки в случае неполного (несвоевременного) внесения платы за услуги ЖКХ, а также начисления пени за несвоевременное исполненное юридическими лицами и ИП обязательств по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров ресурсоснабжения;

особенности начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета;

особенности предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством РФ об энергосбережении (ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 58)).

➢ В целях реализации ст. 9 Закона № 58 приняты постановления Правительства РФ:

от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах» (далее – Постановление № 474);

от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах» (далее – Постановление № 329).

➢ Постановлениями № 474 и № 329 установлен особый порядок применения ключевой ставки Центрального банка РФ при:

начислении и уплате пени в случае неполного (несвоевременного) внесения платы за услуги ЖКХ;

начислении и взыскании неустойки за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и ИП обязательств по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров ресурсоснабжения;

начислении и уплате пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета;

расчете суммы процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки оплаты по договору об установке прибора учета.

➢ Положения Постановления № 474 и Постановления № 329 подлежат применению только при осуществлении расчетов между участниками жилищных отношений.

➢ Жилищным законодательством регулируются отношения между:

исполнителями услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и собственниками помещений в таком доме;

исполнителями коммунальных услуг и потребителями таких услуг в помещениях многоквартирных домов или жилых домах;

лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, и ресурсоснабжающими организациями.

Приведенные участники жилищных отношений при осуществлении расчетов между собой должны руководствоваться в том числе положениями:

Постановления № 474 при расчетах за периоды в 2022 – 2024 годах;

Постановлением № 329 при расчетах за периоды в 2025 – 2026 годах.