О позиции Верховного Суда РФ по вопросу проверки органами ГЖН решения общего собрания собственников на признаки ничтожности

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.10.2026 № 308-ЭС26-4036 по делу № А63-11136/2024 содержатся следующие выводы по вопросу проверки органами государственного жилищного надзора (далее – органы ГЖН) на признаки ничтожности решения общего собрания собственников о выборе управляющей многоквартирным домом организации при внесении изменений в реестр лицензий.

• Орган ГЖН, получивший заявление о внесении изменений в реестр лицензий, мотивированное принятием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации, в случае выявления признаков ничтожности данного решения (отсутствие кворума, подделка подписей, заявления собственников и т.д.) обязан отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

• Заинтересованное лицо, полагающее, что решение общего собрания не является ничтожным, вправе обратиться в суд с заявлением о признании решения органа ГЖН незаконным.

• Суды, устанавливая действительность решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оценивают не только те признаки его ничтожности, которые были выявлены органом ГЖН, но и иные признаки ничтожности, на которые орган ГЖН прямо не указал, но которые следуют из иных представленных в дело доказательств.