О заключении договора управления МКД при способе управления ТСЖ

Минстроем России в письме от 22.07.2026 № 17279-ОГ/00 «О заключении договора управления МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Жилищное законодательство РФ предусматривает ситуацию, когда собственниками помещений МКД выбран и реализован способ управления ТСЖ, но при этом указанное ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией (далее – УО) (ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

➢ В случае заключения договора управления между ТСЖ и УО способ управления этим МКД остается единственным – это управление ТСЖ. Именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять МКД, наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору УО. При этом изменения способа управления дома не происходит, поскольку:

ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно общее собрание собственников (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ);

изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора МКД управления с УО.

➢ В приведенном случае противоречий не возникает, поскольку юридически выбран только один способ управления МКД – управление ТСЖ, а уже созданное ТСЖ делегирует свои полномочия УО.

➢ При заключении ТСЖ договора управления МКД с УО именно ТСЖ осуществляет контроль за выполнением УО обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в МКД, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).