О предоставлении отопления (горячего водоснабжения) с использованием ИТП
Минстроем России в письме от 07.04.2026 № 19840-ДН/04 «О предоставлении коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Инженерные коммуникации для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению (горячему водоснабжению) при отсутствии централизованного теплоснабжения (горячего водоснабжения) (далее – ИТП) относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
➢ Учитывая, что ИТП входит в состав общего имущества МКД, исполнителем коммунальной услуги по отоплению (горячему водоснабжению) в указанном случае является лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД.
➢ Лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД, приобретает у соответствующих ресурсоснабжающих организаций (далее – РСО) коммунальные ресурсы, используемые при самостоятельном производстве отопления (горячего водоснабжения).
➢ В случае самостоятельного производства отопления (горячего водоснабжения) с использованием ИТП:
соответствующий коммунальный ресурс производится на указанном оборудовании, а не поставляется в МКД напрямую РСО;
расчет платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве отопления (горячего водоснабжения), и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс (абзац первый п. 54 Правил № 354).
➢ При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном разделом IX, X Правил № 354 (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).
➢ Нарушение качества отопления (горячего водоснабжения) может возникнуть в связи с ненадлежащей эксплуатацией оборудования, с помощью которого произведены такие услуги и которое входит в состав общего имущества МКД.
➢ В случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, используемых для производства коммунальной услуги по отоплению (горячему водоснабжению), между потребителями и РСО:
указанные РСО не несут ответственности за нарушение качества производимых коммунальных услуг;
лицо, осуществляющее управление МКД, не может нести ответственность за нарушение качества указанных услуг, поскольку отсутствует договор предоставления отопления (горячего водоснабжения) между таким лицом и потребителями данной услуги.
В этой связи заключение договора («прямой договор»), предусмотренного ст. 157.2 ЖК РФ, на предоставление коммунальной услуги между собственниками помещений в МКД и РСО невозможно (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 15.11.2023).
➢ Информация, представленная в письме Минстроя России от 31.05.2022 № 24513-МС/04, считается неактуальной.
