Об определении объема сточных вод в целях содержания МКД

Минстроем России в письме от 13.08.2026 № 50078-ДН/04«Об определении объема сточных вод в целях содержания МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее  – КР СОИ), определяется как произведение:

тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организации;

объема КР СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

➢ П. 13(1) приложения № 2 к Правилам № 354 установлено, что в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором холодное и горячее водоснабжение осуществляются с использованием централизованных сетей водоснабжения, оборудованном общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) сточных вод или ОДПУ холодной воды и (или) горячей воды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение  объем сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в МКД (далее – сточные воды на СОИ), определяется:

а) в случае оборудования МКД ОДПУ сточных вод, а при его отсутствии ОДПУ холодной воды и горячей воды – по формуле 12(1), предусматривающей:

определение общего объема сточных вод, отведенного из МКД, по показаниям ОДПУ сточных вод, а при его отсутствии – путем суммирования объемов поставленных в МКД холодной и горячей воды, определенных соответственно по показаниям ОДПУ холодной и горячей воды;

определение общего объема сточных вод на СОИ путем определения разности между общим объемом сточных вод, отведенным из МКД, и объемами сточных вод, отведенными из жилых и нежилых помещений в МКД;

определение объема сточных вод на СОИ, приходящегося на жилое или нежилое помещение в таком доме, путем определения доли в общем объеме сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в МКД, пропорционально доле площади жилого или нежилого помещения в общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;

б) в случае отсутствия в МКД ОДПУ сточных вод и оборудования МКД ОДПУ холодной и горячей воды – по формуле 12(2), предусматривающей определение объема сточных вод на СОИ, приходящегося на жилое или нежилое помещение в таком доме, путем суммирования объемов холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, приходящихся на помещение, определенных исходя из показаний соответствующих ОДПУ.

➢ Несмотря на то, что в пояснениях к формуле 12(2) имеется оговорка о возможности применения формулы 15 для расчета объемов холодной или горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, приходящихся на помещение, в случае отсутствия ОДПУ холодной или горячей воды, формула 15 не может быть применена при использовании формулы 12(2), поскольку пп. «б» п. 13(1) приложения № 2 к Правилам № 354 прямо указано, что формула 12(2) применяется исключительно в случае отсутствия в МКД ОДПУ сточных вод и оборудования МКД ОДПУ холодной воды и горячей воды.

Следовательно, обязательным условием применения формулы 12(2) является отсутствие ОДПУ сточных вод и наличие как ОДПУ холодной воды, так и ОДПУ горячей воды.

➢ Приходящийся на жилое (нежилое) помещение объем коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в МКД, не оборудованном ОДПУ, определяется по формуле 15, предусматривающей расчет исходя из соответствующего норматива потребления КР СОИ (п. 17 приложения № 2 к Правилам № 354).

Таким образом, определение объема сточных вод на СОИ, приходящегося на жилое или нежилое помещение в таком доме, осуществляется следующими способами:

1) при наличии в МКД ОДПУ сточных вод – исходя из общего объема сточных вод, отведенного из МКД, определенного по показаниям такого ОДПУ;

2) при отсутствии в МКД ОДПУ сточных вод и оборудования МКД ОДПУ и холодной воды, и горячей воды – исходя из общего объема сточных вод, отведенного из МКД, определенного путем суммирования объемов поставленных в МКД холодной и горячей воды, определенных по показаниям ОДПУ соответственно холодной и горячей воды;

3) при отсутствии в МКД ОДПУ сточных вод, наличии централизованного холодного и горячего водоснабжения и отсутствии ОДПУ холодной воды, либо ОДПУ горячей воды – исходя из норматива отведения сточных вод на СОИ.

➢ Определение объема сточных вод путем суммирования объема холодной или горячей воды, определенного по показаниям ОДПУ, и объема соответственно горячей или холодной воды, определенного исходя из соответствующего норматива, действующими положениями законодательства не предусмотрено.