Вопрос-ответ
# 18-001-353 от 10.07.2018 Попова Елена Николаевна
Вопрос:
В моей квартире демонтированы батареи отопления, стояки изолированы, в квартире осталась только одна транзитная труба. При этом управляющая организация продолжает начислять плату за отопление в полном объеме как всем остальным квартирам с батареями. Я считаю, что это неправомерно. Подскажите, как поступить в такой ситуации?
В моей квартире демонтированы батареи отопления, стояки изолированы, в квартире осталась только одна транзитная труба. При этом управляющая организация продолжает начислять плату за отопление в полном объеме как всем остальным квартирам с батареями. Я считаю, что это неправомерно. Подскажите, как поступить в такой ситуации?
Ответ:
Положения, регулирующие порядок начисления размера платы за коммунальные услуги установлены Правилами предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Плата за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке, а размеры начисленной за один расчетный период платы различным потребителям зависят только от общей площади занимаемых ими помещений.
Стоит отметить, что Правилами № 354 какой-либо особый
порядок расчетов с отдельными собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, не предусмотрен, исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 4 Правил № 354 под отопление понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
При осуществлении потребителями действий, направленных на прекращение подачи тепловой энергии непосредственно в принадлежащие им жилые помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе теплоснабжения, не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии от централизованной системы отопления.
Потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды,
указанными собственниками продолжается, поскольку:
одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов соседей;
потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений (следовательно, и независимо от факта отключения их помещений от централизованной системы теплоснабжения).
Стоит отметить, что право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления (с установкой альтернативных источников отопления) многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений. Что, в свою очередь, возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома, производимой на основании решения общего собрания собственников помещений (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Дополнительно информируем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Стоит отметить, что Правилами № 354 какой-либо особый
порядок расчетов с отдельными собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, не предусмотрен, исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 4 Правил № 354 под отопление понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
При осуществлении потребителями действий, направленных на прекращение подачи тепловой энергии непосредственно в принадлежащие им жилые помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе теплоснабжения, не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии от централизованной системы отопления.
Потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды,
указанными собственниками продолжается, поскольку:
одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов соседей;
потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений (следовательно, и независимо от факта отключения их помещений от централизованной системы теплоснабжения).
Стоит отметить, что право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления (с установкой альтернативных источников отопления) многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений. Что, в свою очередь, возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома, производимой на основании решения общего собрания собственников помещений (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Дополнительно информируем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
