Вопрос-ответ
# 14-000-332 от 26.05.2014 Максим Олегович
Вопрос:
Добрый день!
Читаю на вашем сайте информацию о программе кап ремонта жилья.
Не могу понять разницу между способами формирования "счет оператора" и "спецсчет, открытый у оператора".
Поясните, пожалуйста.
Добрый день!
Читаю на вашем сайте информацию о программе кап ремонта жилья.
Не могу понять разницу между способами формирования "счет оператора" и "спецсчет, открытый у оператора".
Поясните, пожалуйста.
Ответ:
Собственники помещений в многоквартирном доме решением общего собрания вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Рассмотрим основные различия вышеуказанных способов формирования фонда капитального ремонта.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Данный способ предназначен в первую очередь для собственников квартир, имеющих намерение принимать активное участие в проведении капитального ремонта своего многоквартирного дома.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Жилищным кодексом установлен ряд условий, выполнение которых должно быть обеспечено:
-собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете;
-открыть специальный счет в банке может юридическое лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета. Причем собственники вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета;
-на специальном счете могут накапливаться средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома;
-средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов;
-расходование средств со специального счета возможно только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимо отметить, что при способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственникам придется самостоятельно заниматься организацией проведения капитального ремонта, отслеживать процесс накопления денежных средств, вести претензионную работу по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также нести дополнительные расходы на обслуживание специального счета, предоставление платежных документов.
Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора.
Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Данный способ предназначен для собственников квартир, не желающих или не имеющих возможности принимать активное участие в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Главной особенностью такого способа формирования фонда является то, что региональный оператор в отношении собственников помещений несет обязанность по выполнению капитального ремонта многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта.
Региональный оператор обязан вести учет средств, поступивших ему в виде взносов собственников помещений на капитальный ремонт, то есть учет фондов капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Кроме того учет ведется и отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. В связи с этим региональный оператор обеспечивает своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома даже в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта на счету такого дома.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта у регионального оператора, могут использоваться только для финансирования капитального ремонта общего имущества в этих домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Следует отметить, что субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Рассмотрим основные различия вышеуказанных способов формирования фонда капитального ремонта.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Данный способ предназначен в первую очередь для собственников квартир, имеющих намерение принимать активное участие в проведении капитального ремонта своего многоквартирного дома.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Жилищным кодексом установлен ряд условий, выполнение которых должно быть обеспечено:
-собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете;
-открыть специальный счет в банке может юридическое лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета. Причем собственники вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета;
-на специальном счете могут накапливаться средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома;
-средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов;
-расходование средств со специального счета возможно только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимо отметить, что при способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственникам придется самостоятельно заниматься организацией проведения капитального ремонта, отслеживать процесс накопления денежных средств, вести претензионную работу по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также нести дополнительные расходы на обслуживание специального счета, предоставление платежных документов.
Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора.
Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Данный способ предназначен для собственников квартир, не желающих или не имеющих возможности принимать активное участие в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Главной особенностью такого способа формирования фонда является то, что региональный оператор в отношении собственников помещений несет обязанность по выполнению капитального ремонта многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта.
Региональный оператор обязан вести учет средств, поступивших ему в виде взносов собственников помещений на капитальный ремонт, то есть учет фондов капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Кроме того учет ведется и отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. В связи с этим региональный оператор обеспечивает своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома даже в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта на счету такого дома.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта у регионального оператора, могут использоваться только для финансирования капитального ремонта общего имущества в этих домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Следует отметить, что субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
