Вопрос-ответ
# 16-000-925 от 15.02.2016 палубнева наталья николаевна
Вопрос:
здравствуйте. Мне очень нужен типовой проект договора подряда на оказание жилищной услуги. Собственники дома (С.Кожаны Балахтинского района) у нас 7 МКД и 7 ТСН. Обслуживающая организация ООО ЖилкомДом одна на всех. Формально договор на обслуживание прикрывает управление общим имуществом. платежи за содержание дома и вывоз ТКО поступают на счёт ЖилкомДома и они распоряжаются этими средствами. Начинаем каждое ТСН договора расторгать(2 из семи), у нас 1 мая окончание срока действия, на общем собрании готовим заявление об отказе от пролангации.
здравствуйте. Мне очень нужен типовой проект договора подряда на оказание жилищной услуги. Собственники дома (С.Кожаны Балахтинского района) у нас 7 МКД и 7 ТСН. Обслуживающая организация ООО ЖилкомДом одна на всех. Формально договор на обслуживание прикрывает управление общим имуществом. платежи за содержание дома и вывоз ТКО поступают на счёт ЖилкомДома и они распоряжаются этими средствами. Начинаем каждое ТСН договора расторгать(2 из семи), у нас 1 мая окончание срока действия, на общем собрании готовим заявление об отказе от пролангации.
Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны органов управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса установлено, что при управлении многоквартирным домом ТСЖ указанные товарищество несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг. Указанные товарищества могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.
Согласно пунктам 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса, члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Исходя из вышеуказанных правовых норм, ТСЖ вправе самостоятельно осуществлять управление многоквартирным домом либо, заключив договор управления с управляющей организацией, передать функции по управлению таким домом данной организации, которая будет самостоятельно предъявлять гражданам платежные документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги.
При этом в случае управления домом ТСЖ, предъявление гражданам платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг будет осуществляться указанным товариществом.
Вместе с тем, ТСЖ имеет право самостоятельно выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо, привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В случае привлечения ТСЖ лиц для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, между сторонами заключается соответствующий договор.
Общие положения о подряде, в том числе порядок заключения договора подряда установлен главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс).
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Гражданским кодексом определены разновидности договоров подряда в зависимости от вида и характера выполнения работ, из которых можно выделить:
договор бытового подряда;
договор строительного подряда;
договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Следует отметить, что действующее законодательство не выделяет договор на выполнение работ по содержанию и (или) ремонту общего имущества в многоквартирном доме как самостоятельный вид договора, равно как не соотносит к подвиду договора подряда, в связи, с чем типовой проект такого договора обязательный для его применения не предусмотрен.
Таким образом, в случае заключения между ТСЖ и подрядной организацией указанного договора, стороны самостоятельно определяют порядок выполнения работ и согласовывают существенные условия договора в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства.
Поскольку из текста Вашего обращения не представляется возможным определить, какая организация наделена полномочиями на управление многоквартирным домом, в том числе предъявляет гражданам платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в данный момент возможность предоставления Вам ответа по существу поставленных вопросов отсутствует.
Учитывая указанные обстоятельства, рекомендуем Вам обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Пунктом 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса установлено, что при управлении многоквартирным домом ТСЖ указанные товарищество несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг. Указанные товарищества могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.
Согласно пунктам 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса, члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Исходя из вышеуказанных правовых норм, ТСЖ вправе самостоятельно осуществлять управление многоквартирным домом либо, заключив договор управления с управляющей организацией, передать функции по управлению таким домом данной организации, которая будет самостоятельно предъявлять гражданам платежные документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги.
При этом в случае управления домом ТСЖ, предъявление гражданам платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг будет осуществляться указанным товариществом.
Вместе с тем, ТСЖ имеет право самостоятельно выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо, привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В случае привлечения ТСЖ лиц для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, между сторонами заключается соответствующий договор.
Общие положения о подряде, в том числе порядок заключения договора подряда установлен главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс).
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Гражданским кодексом определены разновидности договоров подряда в зависимости от вида и характера выполнения работ, из которых можно выделить:
договор бытового подряда;
договор строительного подряда;
договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Следует отметить, что действующее законодательство не выделяет договор на выполнение работ по содержанию и (или) ремонту общего имущества в многоквартирном доме как самостоятельный вид договора, равно как не соотносит к подвиду договора подряда, в связи, с чем типовой проект такого договора обязательный для его применения не предусмотрен.
Таким образом, в случае заключения между ТСЖ и подрядной организацией указанного договора, стороны самостоятельно определяют порядок выполнения работ и согласовывают существенные условия договора в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства.
Поскольку из текста Вашего обращения не представляется возможным определить, какая организация наделена полномочиями на управление многоквартирным домом, в том числе предъявляет гражданам платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в данный момент возможность предоставления Вам ответа по существу поставленных вопросов отсутствует.
Учитывая указанные обстоятельства, рекомендуем Вам обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
