Вопрос-ответ
# 18-001-416 от 06.08.2018 Емельянов Артем Сергеевич
Вопрос:
Добрый день.
В моей квартире произошло затопление по причине не исправных балансировочных кранов которые расположены до батарей, что было зафиксировано актом управляющей компанией. На мою просьбу заменить эти краны на новые, управляющая компания отвечает что дом новый, еще на гарантии, обращайтесь к застройщику. Застройщик говорит что акт без их участия был составлен, и что слесари еще что то повредили, когда устраняли течь, чтобы я обращался в управляющую компанию. Ни кто не хочет устранять неисправность, я уже не говорю о испорченном ремонте. Подскажите кто всё таки несет за это ответственность и куда обращаться?
Добрый день.
В моей квартире произошло затопление по причине не исправных балансировочных кранов которые расположены до батарей, что было зафиксировано актом управляющей компанией. На мою просьбу заменить эти краны на новые, управляющая компания отвечает что дом новый, еще на гарантии, обращайтесь к застройщику. Застройщик говорит что акт без их участия был составлен, и что слесари еще что то повредили, когда устраняли течь, чтобы я обращался в управляющую компанию. Ни кто не хочет устранять неисправность, я уже не говорю о испорченном ремонте. Подскажите кто всё таки несет за это ответственность и куда обращаться?
Ответ:
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016 при разрешении споров, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, сделан вывод о том, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки включаются в состав общего имущества.
Таким образом, учитывая, что по договору управления многоквартирным домом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме возлагается на управляющую организацию, требования собственников (нанимателей) помещений по устранению причин и неисправностей оборудования, возникших на внутридомовых сетях тепловодоснабжения, отнесенных к составу общего имущества, предъявляются данной управляющей организации.
Вместе с тем, учитывая, как указано в Вашем обращении, что многоквартирный дом, находится на гарантийном обслуживании у застройщика, при выявлении строительных дефектов (недостатков) в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация не лишена права предъявления требований к застройщику об устранении строительных недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, а в случае, если данные дефекты устранены управляющей организацией за собственные средства – требовать полного возмещения понесенных ею расходов.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016 при разрешении споров, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, сделан вывод о том, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки включаются в состав общего имущества.
Таким образом, учитывая, что по договору управления многоквартирным домом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме возлагается на управляющую организацию, требования собственников (нанимателей) помещений по устранению причин и неисправностей оборудования, возникших на внутридомовых сетях тепловодоснабжения, отнесенных к составу общего имущества, предъявляются данной управляющей организации.
Вместе с тем, учитывая, как указано в Вашем обращении, что многоквартирный дом, находится на гарантийном обслуживании у застройщика, при выявлении строительных дефектов (недостатков) в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация не лишена права предъявления требований к застройщику об устранении строительных недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, а в случае, если данные дефекты устранены управляющей организацией за собственные средства – требовать полного возмещения понесенных ею расходов.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
