Об оказании дополнительных услуг после смены УК

В судебном порядке рассмотрен вопрос правомерности оказания дополнительных услуг (утвержденных на общем собрании собственников в период управления домом прежней управляющей организацией) и взимания за них платы с собственников после смены управляющей домом организации.

Управляющая организация через суд оспаривала предписание контрольно-надзорного органа о возврате жителям дома денежных средств за охрану многоквартирного дома, так как данную услугу утвердили на собрании при прежней управляющей организации, а потом собственники ее сменили. Новая компания продолжила начислять плату за охрану согласно решению общего собрания, принятому в период управления домом прежней управляющей организацией.

Суды двух инстанций признали предписание недействительным, но кассационный суд встал на сторону контрольно-надзорного органа, сделав следующие выводы (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2023 по делу № А56-39901/2022):

• договор управления заключается на определенных условиях. Их утверждают собственники на общем собрании (ст. ст. 44, 161, 162 ЖК РФ);

• перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и цена относятся к существенным условиям договора с управляющей организацией (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);

• услуги, которые не входят в установленный ч. 2 ст. 154 ЖК РФ перечень и прямо не предусмотрены законом, являются дополнительными;

• собственники, принимая решение о смене управляющей организации, утверждают договор и перечень работ и услуг, в том числе дополнительных;

• перенос платы за утвержденные ранее услуги в текущие начисления нарушает права собственников на определенность такого перечня.

Из вышеизложенного следует, что поскольку при выборе новой управляющей организации собственники не предусмотрели в договоре управления охранные услуги и их стоимость, вновь выбранная управляющая  организация не имела права их предоставлять и взимать за них плату.

Верховный Суд РФ отказался рассматривать дело (определение ВС РФ от 02.10.2023 № 307-ЭС23-1551), согласившись с выводами кассационного суда.