О посуточной аренде квартир

Согласно положениям ч. 2 ст. 30 ЖК РФ в редакции, подлежащей применению в настоящее время, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение:

гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;

юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Предоставление жилого помещения во владение (пользование) другим лицам возможно при условии обеспечения соблюдения:

прав и законных интересов соседей;

правил пользования жилыми помещениями;

правил содержания общего имущества многоквартирного дома;

требований энергетической эффективности и оснащенности помещений приборами учета;

требований к предоставлению коммунальных услуг.

В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В целях урегулирования особенностей предоставления в наем жилых помещений в многоквартирном доме, поддержания необходимого баланса интересов участников таких правоотношений, а также собственников и нанимателей соседних и примыкающих жилых помещений к таким помещениям в многоквартирном доме, разработан проект федерального закона № 900934-8 «О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предусмотрено внесение в ЖК РФ следующих изменений.

➢ Собственник жилого помещения, предоставленного во владение (пользование):

гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования;

юридическому лицу на основании договора аренды,

обязан получить согласие собственников всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению.

➢ Указанное согласие должно быть оформлено в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление гражданина, в котором указываются:

фамилия, имя, отчество;

паспортные данные физического лица – собственника;

полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.

➢ Получение согласия соседей на предоставление иным лицам во владение (пользование) жилого помещения не требуется, если совершена государственная регистрация договора аренды в соответствии со ст. 609 ГК РФ.

➢ В случае, если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в:

орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор;

суд.

!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится прохождение его у Председателя Государственной Думы РФ.