О капитальном ремонте МКД

Минстроем России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (ID 157822) (далее – Проект), положениями которого предусмотрено внесение, в том числе следующих изменений в ЖК РФ.

➢ При установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт могут учитываться:

тип и этажность многоквартирных домов;

наличие лифта (лифтов);

стоимость проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;

нормативные сроки их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки);

задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта;

перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленный ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

➢ Принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о размере взноса на капитальный ремонт, которое влечет уменьшение ранее установленного размера взноса, превышающего минимальный размер взноса, допускается при условии, что размера фонда капитального ремонта достаточно для финансирования:

кредитного договора или договора займа на капитальный ремонт, заключенных на основании решения общего собрания собственников;

договоров, заключенных на поставку товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества;

договоров строительного подряда, заключенных с подрядными организациями для выполнения работ по капитальному ремонту.

➢ Продолжительность периода с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до планового периода проведения капитального ремонта его конструкций и систем инженерно-технического обеспечения не может быть менее минимальной продолжительности эксплуатации таких конструкций и систем инженерно-технического обеспечения до капитального ремонта.

➢ Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, внесения изменений в нее, требования к такой программе, порядок предоставления органами местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете, сведений, необходимых для подготовки такой программы, внесения изменений в нее, устанавливаются законом субъекта РФ в соответствии с ЖК РФ и методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

➢ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при внесении в нее изменений, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение одного года с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

!!! В настоящее время проводится публичное обсуждение текста Проекта, а также независимая антикоррупционная экспертиза.