О расторжении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг

Минстроем России в письме от 21.02.2025 № 9752-ДН/04 «О заключении, расторжении или изменении договора ресурсоснабжающей организацией с собственниками МКД» представлены следующие разъяснения по вопросу расторжения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг, заключенных между ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО) и собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

➢ При управлении МКД управляющей организацией, ТСЖ либо кооперативом коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений в МКД предоставляются РСО в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

➢ К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решения о заключении собственниками прямых договоров с РСО и об определении даты заключения соответствующих договоров (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

➢ Изменение и (или) расторжение прямых договоров, заключенных с РСО осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, если иное не установлено ЖК РФ. Изменение и (или) расторжение прямого договора возможно при получении согласия всех собственников помещений в данном МКД (ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ).

➢ Сторонами прямого договора являются собственники помещений в МКД и РСО.

➢ Лицо, осуществляющее управление МКД, не является стороной прямого договора и не вправе принимать решения о заключении или расторжении такого договора.

➢ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

➢ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

➢ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

➢ Из вышеизложенного следует, что прямой договор может быть расторгнут по соглашению сторон, одной из которых являются собственники помещений в МКД, второй – РСО. При этом в силу ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ расторжение прямого договора возможно при получении согласия всех собственников помещений в данном МКД.

➢ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).