О продлении срока действия договора управления МКД с застройщиком

Напоминаем, что в настоящее время управление многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию, осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен соответствующий договор управления. Указанный договор заключается на срок не более чем три месяца (ст. 162 ЖК РФ).

В указанный срок реализация фактического заселения введенного в эксплуатацию многоквартирного дома и выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в большинстве случаев не представляется возможным.

Практика показывает, что в указанный период времени  (3 месяца) большинство собственников в приобретенных ими помещениях не проживают. Как правило, в первые три месяца после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию проводится процедура по приемке квартир собственниками.

Кроме того, часть помещений введенного в эксплуатацию многоквартирного дома может принадлежать застройщику и отчуждаться им в течение длительного периода.

Таким образом, в первые месяцы не образуется система социальных коммуникаций, позволяющая сформировать волеизъявление собственников помещений относительно способа управления многоквартирным домом, а равно порядка и особенностей содержания и текущего ремонта общего имущества, что свидетельствует о фактической невозможности проведения общего собрания в трехмесячный срок с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты его фактического заселения разработан и внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ проект федерального закона № 868907-8 «О внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», положениями которого предусмотрено заключение договора управления многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию, между управляющей организацией и застройщиком сроком не более чем один год.