О предоставлении собственникам отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год

Напоминаем, в настоящее время согласно положениям ч. 10.1 ст. 161 и ч. 11 ст. 162 ЖК РФ в отношении управляющей многоквартирным домом организации установлена, в том числе следующая обязанность:

• посредством размещения в ГИС ЖКХ обеспечить свободный доступ к информации об (о):

основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности;

оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

порядке и об условиях их оказания и выполнения;

их стоимости;

ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги;

• ежегодно в течение I квартала текущего года (если иное не установлено договором управления многоквартирным домом) представлять собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в ГИС ЖКХ.

Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами установлены приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Окончание действия Приказа № 74,114/пр – 31.08.2024, соответственно, данный документ утратил силу.

С 01.09.2024 вступил в силу приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

При этом ни ЖК РФ, ни подзаконные документы не содержат требований о форме вышеуказанного отчета.

В целях повышения прозрачности деятельности лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (управляющие организации, ТСЖ, кооперативы) Государственной Думой РФ принят Федеральный закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 125), положениями которого предусмотрено, в том числе следующее.

➢ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ, кооперативом указанные лица в течение I квартала текущего года представляют собственникам отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, а также размещают указанный отчет в ГИС ЖКХ.

➢ Управляющая организация, ТСЖ, кооператив обязаны размещать отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом в ГИС ЖКХ начиная с первого квартала 2026 года.

➢ Перечень сведений, обязательных к отражению в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, определяется Минстроем России.