Вопрос-ответ
# 25-003-535 от 08.04.2025, Бабьев Борис
Вопрос:
Добрый день! У нас УК не хочет согласовывать козырек! Как нам быть? наш дом с балконами нет козырьков, обратился чтобы застеклить балкон и сделать козырек над ним, УК никак не хочет помогать нам, сказали пойдут в суд если сделаем. Что нам делать?
Добрый день! У нас УК не хочет согласовывать козырек! Как нам быть? наш дом с балконами нет козырьков, обратился чтобы застеклить балкон и сделать козырек над ним, УК никак не хочет помогать нам, сказали пойдут в суд если сделаем. Что нам делать?
Ответ:
Согласно, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные и иные плиты.
Учитывая, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты, следовательно парапет и козырек балкона, балконные двери окна и проемы относятся к имуществу собственника, содержание которого осуществляет им самостоятельно.
Таким образом, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
При этом в случае выполнения вышеуказанных работ собственник обязан соблюдать требования правил перепланировки и переустройства, а также нормативно-правовых актов, установленных на региональном и муниципальном уровнях, если они содержат общие требования к внешнему виду фасадов зданий.
Общие положения, включающие порядок переустройства установлены главой 4 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Обязательность согласования обусловлена необходимостью соблюдения характеристик надежности и безопасности (в том числе пожарной) многоквартирного дома и безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества.
Без соблюдения установленной действующим законодательством процедуры, согласование переустройства жилого помещения со стороны органов местного самоуправления является невозможным.
Невыполнение собственниками (нанимателями) помещений требований по согласованию перепланировки (переустройства) с органами местного самоуправления является основанием для принятия мер реагирования уполномоченным органом администрации в отношении таких собственников.
За нарушение правил пользования жилыми помещениями, связанными с самовольным переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме статьей 7.21. КоАП предусмотрена ответственность.
Кроме того, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Учитывая, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты, следовательно парапет и козырек балкона, балконные двери окна и проемы относятся к имуществу собственника, содержание которого осуществляет им самостоятельно.
Таким образом, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
При этом в случае выполнения вышеуказанных работ собственник обязан соблюдать требования правил перепланировки и переустройства, а также нормативно-правовых актов, установленных на региональном и муниципальном уровнях, если они содержат общие требования к внешнему виду фасадов зданий.
Общие положения, включающие порядок переустройства установлены главой 4 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Обязательность согласования обусловлена необходимостью соблюдения характеристик надежности и безопасности (в том числе пожарной) многоквартирного дома и безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества.
Без соблюдения установленной действующим законодательством процедуры, согласование переустройства жилого помещения со стороны органов местного самоуправления является невозможным.
Невыполнение собственниками (нанимателями) помещений требований по согласованию перепланировки (переустройства) с органами местного самоуправления является основанием для принятия мер реагирования уполномоченным органом администрации в отношении таких собственников.
За нарушение правил пользования жилыми помещениями, связанными с самовольным переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме статьей 7.21. КоАП предусмотрена ответственность.
Кроме того, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
