О порядке и сроках оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту МКД

Напоминаем, что сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акты приемки) в настоящее время действующим законодательством не регламентированы.

Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» внесены изменения в ЖК РФ, подлежащие применению с 01.09.2026, согласно которым порядок и сроки оформления актов приемки устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

В целях установления единых требований к процедуре приемки оказания услуг выполненных работ, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) и оформлению актов приемки принят приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр (далее – Приказ № 318/пр), подлежащий применению с 01.09.2026, положениями которого предусмотрен следующий порядок и сроки оформления актов приемки работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту МКД:

➢ акты приемки оформляет лицо, обязанное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять соответствующие работы на основании договора управления МКД, либо договора, заключенного с собственниками помещений при непосредственном управлении таким домом (далее – исполнитель);

➢ акты приемки оформляются по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

➢ акты приемки составляются в двух экземплярах – по одному для исполнителя и председателя совета МКД или членов совета МКД;

➢ акты приемки составляются исполнителем в сроки, предусмотренные договором, а также не позднее даты окончания срока действия договора, на основании которого исполнитель оказывает услуги и (или) выполняет работы по содержанию общего имущества в МКД, но не более 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ;

➢ исполнитель не позднее 5 дней после составления акта приемки направляет два экземпляра такого акта, подписанные исполнителем, председателю или членам совета МКД, согласованным с указанными лицами способом, позволяющим подтвердить получение таких актов приемки (в том числе посредством почтового отправления, электронной почты, личного кабинета на сайте исполнителя, вручения при личном присутствии);

➢ в течение 10 дней со дня получения двух экземпляров акта приемки председатель или члены совета МКД направляет исполнителю подписанный со своей стороны один экземпляр акта или представляет письменный обоснованный отказ от подписания акта, содержащий, в том числе аргументированные возражения против содержимого акта (далее – отказ от подписания акта), согласованным с исполнителем способом (в том числе посредством почтового отправления, электронной почты, личного кабинета на сайте исполнителя, вручения при личном присутствии);

➢ если по истечении 30 дней со дня направления исполнителем акта приемки председателю или членам совета МКД исполнителю не поступил подписанный экземпляр такого акта, а также не поступил отказ от подписания такого акта, тогда акт приемки считается оформленным со стороны председателя или членов совета МКД;

➢ если в течение 30 дней со дня получения председателем или членами совета МКД акта приемки исполнителю поступил отказ от подписания такого акта, тогда исполнитель и председатель или члены совета МКД оформляют новый акт приемки в установленном порядке.