Вопрос-ответ
# 14-000-147 от 12.02.2014, Поспелова Ольга Васильевна
Вопрос:
Могут ли собственники помещений МКД за счет своих средств на содержание общего имущества самостоятельно выбрать подрядчика для замены окон в подъездах и обязана ли при этом управляющая компания заключить с ним договор или необходомо проводить конкурс на проведение данного вида работ? Чем регламентируется?
Могут ли собственники помещений МКД за счет своих средств на содержание общего имущества самостоятельно выбрать подрядчика для замены окон в подъездах и обязана ли при этом управляющая компания заключить с ним договор или необходомо проводить конкурс на проведение данного вида работ? Чем регламентируется?
Ответ:
Согласно статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, при заключении договора с управляющей компанией, жилищным законодательством не предусмотрено самостоятельного выбора подрядчика собственниками помещений многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание, что для выполнения указанных в Вашем обращении работ, Вы как собственники помещений многоквартирного дома вправе провести общее собрание, на котором необходимо принять решение о видах работ, сроках выполнения таких работ и источник финансирования.
Необходимо отметить, что согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» полная замена окон в подъездах относится к работам по капитальному ремонту. Следовательно, для принятия решения о выполнении данного вида работ необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом необходимо обеспечить присутствие представителей управляющей компании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, так как управляющая компания в соответствии с договором несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
За разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Следовательно, при заключении договора с управляющей компанией, жилищным законодательством не предусмотрено самостоятельного выбора подрядчика собственниками помещений многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание, что для выполнения указанных в Вашем обращении работ, Вы как собственники помещений многоквартирного дома вправе провести общее собрание, на котором необходимо принять решение о видах работ, сроках выполнения таких работ и источник финансирования.
Необходимо отметить, что согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» полная замена окон в подъездах относится к работам по капитальному ремонту. Следовательно, для принятия решения о выполнении данного вида работ необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом необходимо обеспечить присутствие представителей управляющей компании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, так как управляющая компания в соответствии с договором несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
За разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
