Вопрос-ответ
# 23-003-057 от 06.09.2023, Куприн Николай Николаевич
Вопрос:
Хочу купить квартиру как мне узнать задолженность есть на ней?
Хочу купить квартиру как мне узнать задолженность есть на ней?
Ответ:
Требованиями ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно положениям ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из приведенных норм следует, что:
задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг принадлежит не квартире, а конкретному человеку, который в определенный период являлся потребителем жилищно-коммунальных услуг и находился в договорных отношениях с исполнителем таких услуг;
задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника жилого помещения при продаже квартиры не переходит новому собственнику;
Вы как покупатель квартиры будете нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с даты регистрации сделки купли-продажи, которая отражена в выписке из ЕГРН.
Вышеуказанные положения не распространяются на оплату взноса на капитальный ремонт. В данном случае в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В целях уточнения информации о наличии (отсутствии) задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, планируемого к приобретению, рекомендуем обратиться в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края:
по номеру телефона: +7 (391) 988-93-20;
по адресу: г. Красноярск, ул. проспект имени газеты "Красноярский Рабочий", д. 126.
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по указанному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Согласно положениям ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из приведенных норм следует, что:
задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг принадлежит не квартире, а конкретному человеку, который в определенный период являлся потребителем жилищно-коммунальных услуг и находился в договорных отношениях с исполнителем таких услуг;
задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника жилого помещения при продаже квартиры не переходит новому собственнику;
Вы как покупатель квартиры будете нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с даты регистрации сделки купли-продажи, которая отражена в выписке из ЕГРН.
Вышеуказанные положения не распространяются на оплату взноса на капитальный ремонт. В данном случае в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В целях уточнения информации о наличии (отсутствии) задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, планируемого к приобретению, рекомендуем обратиться в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края:
по номеру телефона: +7 (391) 988-93-20;
по адресу: г. Красноярск, ул. проспект имени газеты "Красноярский Рабочий", д. 126.
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по указанному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
