Вопрос-ответ
# 24-003-236 от 18.04.2024, Козлов Алексей
Вопрос:
Я хочу поставить в квартире кондиционер, мне разрешение в управляющей компании надо брать?
Я хочу поставить в квартире кондиционер, мне разрешение в управляющей компании надо брать?
Ответ:
В случае если под оборудованием кондиционера в жилом помещении предполагается, в том числе размещение его внешнего блока на фасаде многоквартирного дома, то для соблюдения законности действий необходимо согласование вопроса на общем собрании собственников помещений, поскольку в данном случае осуществляется использование общего имущества собственников помещений.
Так, согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Вместе с тем предусмотренное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
В частности данное требование относится к обязательному согласованию размещения оборудования (внешнего блока кондиционера) на фасаде многоквартирного дома, отнесенного к составу общего имущества собственников (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2).
При наличии согласования вопроса о размещении указанного оборудования на общем имуществе, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, вправе реализовать данное право на безвозмездной основе, поскольку иное противоречило бы принципам разумности и справедливости по отношению к иным участникам общей долевой собственности, а также препятствовало бы праву пользования принадлежащим имуществом.
В случае отсутствия нарушения прав иных собственников помещений в результате использования общего имущества многоквартирного дома и при наличии согласования о размещении оборудования на части фасада здания, каждое лицо, являющееся собственником помещения и, соответственно, обладающее долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, вправе использовать часть общего имущества (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный); через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
Так, согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Вместе с тем предусмотренное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
В частности данное требование относится к обязательному согласованию размещения оборудования (внешнего блока кондиционера) на фасаде многоквартирного дома, отнесенного к составу общего имущества собственников (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2).
При наличии согласования вопроса о размещении указанного оборудования на общем имуществе, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, вправе реализовать данное право на безвозмездной основе, поскольку иное противоречило бы принципам разумности и справедливости по отношению к иным участникам общей долевой собственности, а также препятствовало бы праву пользования принадлежащим имуществом.
В случае отсутствия нарушения прав иных собственников помещений в результате использования общего имущества многоквартирного дома и при наличии согласования о размещении оборудования на части фасада здания, каждое лицо, являющееся собственником помещения и, соответственно, обладающее долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, вправе использовать часть общего имущества (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный); через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
