Вопрос-ответ
# 24-003-299 от 18.07.2024, Гаврилюк Любовь Андреевна
Вопрос:
Здравствуйте. Такая история, что в доме есть несколько магазинов на первом этаже. ДОлжны ли они что-то оплачивать за то, что крепят свои вывески к фасаду дома?
Здравствуйте. Такая история, что в доме есть несколько магазинов на первом этаже. ДОлжны ли они что-то оплачивать за то, что крепят свои вывески к фасаду дома?
Ответ:
Несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома – его внешняя, наружная стена, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
Следовательно, общее имущество является объектом, принадлежащим всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и необходимым для пользования помещениями и эксплуатации всего дома.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на их общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В отношении использования фасада многоквартирного дома собственники помещений вправе принять решение о порядке и условиях размещения на возмездных или безвозмездных условиях любых конструкций, вывесок, оборудования, систем вентиляции и т.д.
Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Действия собственника (арендатора) помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в доме (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).
Для всех лиц, осуществляющих реализацию товаров, работ, услуг потребителям, независимо от основания владения помещением (на праве собственности либо аренды) установлена обязанность довести до сведения потребителя наименование своей организации, адрес, режим работы и т.д. путем размещения указанной информации на вывеске (п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Размещение такой информации хозяйствующим субъектом осуществляется самостоятельно безвозмездно, вне зависимости от волеизъявления иных собственников помещений в здании.
При этом в федеральном законодательстве не закреплены требования к форме и содержанию вывески. Данные вопросы могут быть разрешены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (имея в виду цель обеспечить права и законные интересы всех сособственников) самостоятельно с учетом законодательства субъектов РФ и нормативных правовых актов местного самоуправления, архитектурных, исторических и прочих особенностей дома.
Размещение информационных табличек не может быть произвольным, поскольку их вид и размер должен соответствовать требованиям, определенным нормативными правовыми актами органа местного самоуправления. Например, для г. Красноярска:
Правила благоустройства территории города Красноярска, утвержденные решением Красноярского городского совета депутатов от 25.06.2013 № В-378;
Архитектурно-художественный регламент улиц, общественных пространств г. Красноярска, утвержденный постановлением администрации г. Красноярска от 19.04.2018 № 268.
Из вышеизложенного следует, что законом установлена возможность предоставления объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме и иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам), в том числе для размещения вывесок, но при соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками либо с уполномоченной на решение таких вопросов управляющей компанией.
Аналогичная позиция содержится в определении Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда РФ от 31.05.2024 № 302-ЭС22-17603.
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по данному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Следовательно, общее имущество является объектом, принадлежащим всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и необходимым для пользования помещениями и эксплуатации всего дома.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на их общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В отношении использования фасада многоквартирного дома собственники помещений вправе принять решение о порядке и условиях размещения на возмездных или безвозмездных условиях любых конструкций, вывесок, оборудования, систем вентиляции и т.д.
Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Действия собственника (арендатора) помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в доме (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).
Для всех лиц, осуществляющих реализацию товаров, работ, услуг потребителям, независимо от основания владения помещением (на праве собственности либо аренды) установлена обязанность довести до сведения потребителя наименование своей организации, адрес, режим работы и т.д. путем размещения указанной информации на вывеске (п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Размещение такой информации хозяйствующим субъектом осуществляется самостоятельно безвозмездно, вне зависимости от волеизъявления иных собственников помещений в здании.
При этом в федеральном законодательстве не закреплены требования к форме и содержанию вывески. Данные вопросы могут быть разрешены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (имея в виду цель обеспечить права и законные интересы всех сособственников) самостоятельно с учетом законодательства субъектов РФ и нормативных правовых актов местного самоуправления, архитектурных, исторических и прочих особенностей дома.
Размещение информационных табличек не может быть произвольным, поскольку их вид и размер должен соответствовать требованиям, определенным нормативными правовыми актами органа местного самоуправления. Например, для г. Красноярска:
Правила благоустройства территории города Красноярска, утвержденные решением Красноярского городского совета депутатов от 25.06.2013 № В-378;
Архитектурно-художественный регламент улиц, общественных пространств г. Красноярска, утвержденный постановлением администрации г. Красноярска от 19.04.2018 № 268.
Из вышеизложенного следует, что законом установлена возможность предоставления объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме и иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам), в том числе для размещения вывесок, но при соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками либо с уполномоченной на решение таких вопросов управляющей компанией.
Аналогичная позиция содержится в определении Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда РФ от 31.05.2024 № 302-ЭС22-17603.
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по данному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
