Вопрос-ответ
# 24-003-325 от 05.08.2024, Гордеева Юлия
Вопрос:
Здравствуйте! Прошу посодействовать в решении проблемы. Адрес проблемы: Красноярск, ул. Апрельская, д. 7. После начала стройки рядом с домом, на прилегающей к дому территории, образовалась огромная лужа. В ней купаются дети, как в озере. Вода не уходит с территории дома, так как на территории стройки отсыпали уровень земли выше территории дома. Теперь воде некуда уходить. Вода теперь затекает в подвал дома и в подземную парковку нашего дома со всеми вытекающими последствиями. Прошу дать ответ, когда и кем будет устранено затопление территории?
Здравствуйте! Прошу посодействовать в решении проблемы. Адрес проблемы: Красноярск, ул. Апрельская, д. 7. После начала стройки рядом с домом, на прилегающей к дому территории, образовалась огромная лужа. В ней купаются дети, как в озере. Вода не уходит с территории дома, так как на территории стройки отсыпали уровень земли выше территории дома. Теперь воде некуда уходить. Вода теперь затекает в подвал дома и в подземную парковку нашего дома со всеми вытекающими последствиями. Прошу дать ответ, когда и кем будет устранено затопление территории?
Ответ:
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению таким домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пп. «д», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества.
Учитывая, что в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений заключили договор управления с управляющей организацией, следовательно, именно на данную организацию будет возлагаться обязанность по обеспечению благоустройства придомовой территории в пределах границ, определенных на основании данных государственного кадастрового учета.
Являясь лицом ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация также наделена правом на представление интересов от имени и в интересах собственников помещений при возникновении споров с иными лицами.
Таким образом, принимая во внимание, что подтопление земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также части подвального помещения, явились следствием ранее выполненных земляных работ застройщиком на прилегающей к земельному участку территории, управляющая организация как лицо ответственное за содержание общего имущества, вправе в целях защиты прав и законных интересов собственников помещений, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением к застройщику (о возмещении материального ущерба; о признании незаконными его действий и т д.).
Дополнительно напоминаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пп. «д», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества.
Учитывая, что в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений заключили договор управления с управляющей организацией, следовательно, именно на данную организацию будет возлагаться обязанность по обеспечению благоустройства придомовой территории в пределах границ, определенных на основании данных государственного кадастрового учета.
Являясь лицом ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация также наделена правом на представление интересов от имени и в интересах собственников помещений при возникновении споров с иными лицами.
Таким образом, принимая во внимание, что подтопление земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также части подвального помещения, явились следствием ранее выполненных земляных работ застройщиком на прилегающей к земельному участку территории, управляющая организация как лицо ответственное за содержание общего имущества, вправе в целях защиты прав и законных интересов собственников помещений, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением к застройщику (о возмещении материального ущерба; о признании незаконными его действий и т д.).
Дополнительно напоминаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
