Вопрос-ответ
# 24-003-342 от 13.08.2024, Большаков Андрей
Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, жильцы, которые проживают по соц найму, могут принимать участие в общем собрании жильцов? Нам отказывют, но мы бы тоже хотели выражать свое мнение по вопросам обслуживания дома.
Здравствуйте. Подскажите, жильцы, которые проживают по соц найму, могут принимать участие в общем собрании жильцов? Нам отказывют, но мы бы тоже хотели выражать свое мнение по вопросам обслуживания дома.
Ответ:
Согласно требованиям ч. 1.1 ст. 44 и ч. 4 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают:
лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту (в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию);
собственники помещений в данном доме или их представители.
Представитель собственника на общем собрании собственников действует в соответствии с полномочиями, основанными на:
указаниях федеральных законов (например, родители, усыновители, опекуны в силу закона являются законными представителями несовершеннолетних), актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления;
составленной в письменной форме доверенности на голосование (доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе и должна быть оформлена в соответствии с требованиями ч. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально).
Из вышеприведенных норм законодательства следует, что граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма, не обладают правом принимать участие в общем собрании собственников, так как не являются собственниками помещений.
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по данному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту (в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию);
собственники помещений в данном доме или их представители.
Представитель собственника на общем собрании собственников действует в соответствии с полномочиями, основанными на:
указаниях федеральных законов (например, родители, усыновители, опекуны в силу закона являются законными представителями несовершеннолетних), актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления;
составленной в письменной форме доверенности на голосование (доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе и должна быть оформлена в соответствии с требованиями ч. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально).
Из вышеприведенных норм законодательства следует, что граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма, не обладают правом принимать участие в общем собрании собственников, так как не являются собственниками помещений.
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по данному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
