Вопрос-ответ
# 24-003-370 от 23.08.2024, Ахмедова Лилия
Вопрос:
Здравствуйте, разрешено ли устанавливать принудительный вентилятор в ванной комнате?
Здравствуйте, разрешено ли устанавливать принудительный вентилятор в ванной комнате?
Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения (квартиры) и т.д.
Принимая во внимание, что внутридомовая система вентиляции обслуживает более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, соответственно, отвечает признакам, определенным п. 2 Правил № 491, и включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 13 Требований, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», определено, что:
инженерные системы (в том числе вентиляция), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности;
устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Кроме того, п. 5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что:
заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается;
в кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.
Из вышеизложенного следует, что система вентиляции в многоквартирном доме представляет собой единую конструкцию, следовательно, собственники помещений не вправе единолично без согласования изменения условий вмешиваться в работу системы вентиляции, в том числе допускать изменение вида вентиляции в своем помещении.
В случае если технической документации на жилое помещение, на многоквартирный дом предусмотрено, что вентиляция в жилом помещении, доме является естественной, самостоятельное оборудование в жилом помещении механической вентиляции повлечет за собой переустройство инженерной системы, что является допустимым лишь в порядке, предусмотренном ЖК РФ (по согласованию переустройства на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с органом местного самоуправления).
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по указанному вопросу, а также иным по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Принимая во внимание, что внутридомовая система вентиляции обслуживает более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, соответственно, отвечает признакам, определенным п. 2 Правил № 491, и включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 13 Требований, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», определено, что:
инженерные системы (в том числе вентиляция), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности;
устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Кроме того, п. 5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что:
заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается;
в кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.
Из вышеизложенного следует, что система вентиляции в многоквартирном доме представляет собой единую конструкцию, следовательно, собственники помещений не вправе единолично без согласования изменения условий вмешиваться в работу системы вентиляции, в том числе допускать изменение вида вентиляции в своем помещении.
В случае если технической документации на жилое помещение, на многоквартирный дом предусмотрено, что вентиляция в жилом помещении, доме является естественной, самостоятельное оборудование в жилом помещении механической вентиляции повлечет за собой переустройство инженерной системы, что является допустимым лишь в порядке, предусмотренном ЖК РФ (по согласованию переустройства на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с органом местного самоуправления).
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по указанному вопросу, а также иным по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
