Вопрос-ответ
# 24-003-393 от 10.09.2024, Мартынова Марина Геннадьевна
Вопрос:
Я являюсь председателем совета дома, ук вышло к жильцам с предложением взять в аренду земельный участок, где находится контейнерная площадка. Сейчас земля принадлежит администрации и она хочет чтобы мы, жильцы, взяли на себя обязательства по содержанию контейнерной площадки. Этой площадкой пользуются 5 мкд, 3 из них обслуживает наша ук, 2 другая, но в аренду предлагают взять только нам. Мы, жильцы одного дома, против. В каком соотношении будут учитываться голоса при собрании? Если все таки ук возьмет в аренду эту землю расходы по содержанию лягут на жильцов 3 мкд или 5?
Я являюсь председателем совета дома, ук вышло к жильцам с предложением взять в аренду земельный участок, где находится контейнерная площадка. Сейчас земля принадлежит администрации и она хочет чтобы мы, жильцы, взяли на себя обязательства по содержанию контейнерной площадки. Этой площадкой пользуются 5 мкд, 3 из них обслуживает наша ук, 2 другая, но в аренду предлагают взять только нам. Мы, жильцы одного дома, против. В каком соотношении будут учитываться голоса при собрании? Если все таки ук возьмет в аренду эту землю расходы по содержанию лягут на жильцов 3 мкд или 5?
Ответ:
В разделе IV Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 13.12.2023 (далее – Обзор судебной практики) в пунктах 26, 26.1 даны разъяснения о лицах, ответственных за содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов для жителей многоквартирных домов при размещении таких площадок, на земельных участках, включенных в состав общего имущества собственников помещений и в случаях нахождения на муниципальной территории.
И в том, и в другом случае Президиум Верховного Суда РФ пришел к выводу о наличии обязанности по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов у лиц, ответственных за содержание общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от отнесения земельного участка, на котором размещена такая площадка, к составу общего имущества.
Так, в Обзоре судебной практики указано, что обязанность по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов для многоквартирного дома возложена на организацию, осуществляющую управление таким домом. Если контейнерная площадка предназначена для накопления твердых коммунальных отходов нескольких многоквартирных домов, расходы по ее содержанию распределяются между управляющими организациями пропорционально общей площади помещений в многоквартирных домах.
В другом деле суд, установив, что место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов организовано для нескольких многоквартирных домов на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, удовлетворил требование органа местного самоуправления о возложении обязанности по содержанию места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов на управляющие компании пропорционально общей площади помещений в многоквартирных домах.
Из вышеизложенного следует, что указанная в Вашем обращении необходимость в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирных домов с целью принятия решения по содержанию контейнерной площадки, отсутствует.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы может обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
И в том, и в другом случае Президиум Верховного Суда РФ пришел к выводу о наличии обязанности по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов у лиц, ответственных за содержание общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от отнесения земельного участка, на котором размещена такая площадка, к составу общего имущества.
Так, в Обзоре судебной практики указано, что обязанность по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов для многоквартирного дома возложена на организацию, осуществляющую управление таким домом. Если контейнерная площадка предназначена для накопления твердых коммунальных отходов нескольких многоквартирных домов, расходы по ее содержанию распределяются между управляющими организациями пропорционально общей площади помещений в многоквартирных домах.
В другом деле суд, установив, что место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов организовано для нескольких многоквартирных домов на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, удовлетворил требование органа местного самоуправления о возложении обязанности по содержанию места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов на управляющие компании пропорционально общей площади помещений в многоквартирных домах.
Из вышеизложенного следует, что указанная в Вашем обращении необходимость в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирных домов с целью принятия решения по содержанию контейнерной площадки, отсутствует.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы может обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
