Вопрос-ответ
# 24-003-449 от 01.11.2024, Иванова Анна Владимировна
Вопрос:
Подскажите куда я могу обратится с таким вопросом: УК перегородила шлагбаумом въезд к моему гаражу, другой дороги к нему нет , только через этот двор. Земля под гаражом в собственности у меня. УК меня не понимает.
Подскажите куда я могу обратится с таким вопросом: УК перегородила шлагбаумом въезд к моему гаражу, другой дороги к нему нет , только через этот двор. Земля под гаражом в собственности у меня. УК меня не понимает.
Ответ:
В соответствии с частью 4.13 статьи 25 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ
«Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», в отношении земельных участков в границах полос отвода частных автомобильных дорог могут устанавливаться сервитуты (права ограниченного пользования чужими земельными участками) в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества.
По основаниям ч. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Следует отметить, что согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, границы и размер которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежит таким собственникам на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, отнесенного к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Таким образом, в целях предоставления права пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, являющимся общим имуществом собственников помещений в таком доме, для заключения соглашения об установлении сервитута, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию, которая наделена правом представления интересов от имени собственников помещений. После получения уведомления, управляющая организация инициирует проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет поставлен вопрос на голосование о предоставлении Вам права использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для беспрепятственного проезда к гаражу.
В случае отсутствия достижения согласия по данному вопросу, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
«Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», в отношении земельных участков в границах полос отвода частных автомобильных дорог могут устанавливаться сервитуты (права ограниченного пользования чужими земельными участками) в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества.
По основаниям ч. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Следует отметить, что согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, границы и размер которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежит таким собственникам на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, отнесенного к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Таким образом, в целях предоставления права пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, являющимся общим имуществом собственников помещений в таком доме, для заключения соглашения об установлении сервитута, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию, которая наделена правом представления интересов от имени собственников помещений. После получения уведомления, управляющая организация инициирует проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет поставлен вопрос на голосование о предоставлении Вам права использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для беспрепятственного проезда к гаражу.
В случае отсутствия достижения согласия по данному вопросу, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
