Вопрос-ответ
# 24-003-456 от 07.11.2024, Анна Андреевна Смородинова
Вопрос:
В нашем договоре управления с управляющей компанией прописано, что работы по осмотру газового оборудования в квартире , а так же осмотр общедомового газового имущества, денежные средства списываются с текущего ремонта. Я нашла информацию , что вроде должны с содержания, так ли это? И как мне это доказать ук и внести изменения в договор. Я являюсь председателем совета.
В нашем договоре управления с управляющей компанией прописано, что работы по осмотру газового оборудования в квартире , а так же осмотр общедомового газового имущества, денежные средства списываются с текущего ремонта. Я нашла информацию , что вроде должны с содержания, так ли это? И как мне это доказать ук и внести изменения в договор. Я являюсь председателем совета.
Ответ:
В соответствии с ч. 3 ст. 157.3 Жилищного кодекса РФ техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, заключенного с каждым собственником и нанимателем помещения, если общим собранием собственников в данном доме не принято решение об определении лица, уполномоченного на заключение такого договора.
На основании ч. 4 ст. 157.3 Жилищного кодекса РФ техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией.
Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее – Правила № 410).
В соответствии с п 6 Правил № 410 работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме выполняются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Минстроем РФ.
Согласно пункту 37 Правил № 410 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме заключаются в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступают в силу со дня их подписания последней из подписывающих сторон соответствующего договора, если иной срок вступления в силу не указан в договоре.
При этом необходимо отметить, что ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Закон № 71-ФЗ) определено, что договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме возлагается на специализированные организации, а обязанность по выполнению данных видов работ управляющими организациями утрачивается с учетом требований Закона № 71-ФЗ.
Дополнительно сообщаем, что использование управляющей организацией денежных средств собственников помещений, накопленных в целях проведения работ по текущему ремонту общего имущества, возможно лишь при согласовании данного вопроса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии данного решения собственников, оформленного протоколом общего собрания, использование управляющей организацией денежных средств является неправомерным и необоснованным.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
На основании ч. 4 ст. 157.3 Жилищного кодекса РФ техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией.
Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее – Правила № 410).
В соответствии с п 6 Правил № 410 работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме выполняются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Минстроем РФ.
Согласно пункту 37 Правил № 410 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме заключаются в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступают в силу со дня их подписания последней из подписывающих сторон соответствующего договора, если иной срок вступления в силу не указан в договоре.
При этом необходимо отметить, что ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Закон № 71-ФЗ) определено, что договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме возлагается на специализированные организации, а обязанность по выполнению данных видов работ управляющими организациями утрачивается с учетом требований Закона № 71-ФЗ.
Дополнительно сообщаем, что использование управляющей организацией денежных средств собственников помещений, накопленных в целях проведения работ по текущему ремонту общего имущества, возможно лишь при согласовании данного вопроса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии данного решения собственников, оформленного протоколом общего собрания, использование управляющей организацией денежных средств является неправомерным и необоснованным.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
