Вопрос-ответ
# 25-003-505 от 20.02.2025, Аникьева Ольга Александровна
Вопрос:
Подскажите пожалуйста, у нас на доме общий домовой прибор учета по отоплению не введен в эксплуатацию с начала этого отопительно сезона. Как невыясненность, благодаря стройнадзору, его не в вели в эксплуатацию из-за того, что он был установлен не по проекту. Управляющая компания пояснить почему так произошло не может и переделывать будет только после выключения отопления. Подскажите какую несет ответственность ук в этом случае? Можно установить по новому проекту одпу сейчас в зимний период или все таки ждать лета?
Подскажите пожалуйста, у нас на доме общий домовой прибор учета по отоплению не введен в эксплуатацию с начала этого отопительно сезона. Как невыясненность, благодаря стройнадзору, его не в вели в эксплуатацию из-за того, что он был установлен не по проекту. Управляющая компания пояснить почему так произошло не может и переделывать будет только после выключения отопления. Подскажите какую несет ответственность ук в этом случае? Можно установить по новому проекту одпу сейчас в зимний период или все таки ждать лета?
Ответ:
В силу положений, приведенных в ч. 2.2 и ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). При этом соответствующие расходы по эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) включаются в размер платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Стоит отметить, что жилищное законодательство не устанавливает для обеспечения установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ каких-либо особенностей в зависимости от начала (окончания) отопительного периода или сезонности выполнения работ.
Таким образом, обеспечение установки ОДПУ в соответствии с выданными техническими условиями может быть произведено управляющей организацией в любое время.
При этом необходимо понимать, что установка ОДПУ тепловой энергии в отопительный период повлечет за собой временное приостановление предоставления коммунальной услуги по отоплению на период выполнения таких работ, что может отразиться на снижении температурного режима в жилых помещениях многоквартирного дома и как следствие предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества.
В связи с этим, возможно и связан перенос срока управляющей организацией установки ОДПУ тепловой энергии в межотопительный период.
Как указано выше, установка ОДПУ должна соответствовать техническим условиям, выданным ресурсоснабжающей организацией для проектирования приборов учета тепловой энергии. Степень ответственности управляющей организации, связанной с невозможностью ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии, будет зависеть от соблюдения либо несоблюдения управляющей организацией технических условий при установке такого ОДПУ.
При этом для возможности предъявления требований управляющей организации по возмещению убытков, понесенных собственниками (нанимателями) помещений, в связи с ненадлежащей установкой ОДПУ тепловой энергии, таким собственникам (нанимателям) необходимо установить наличии вины управляющей организации и представить обоснованный расчет понесенных ими убытков.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Каждая сторона самостоятельно выбирает способ доказывания и обеспечивает сбор необходимых доказательств. Споры по возмещению убытков разрешаются непосредственно между сторонами либо при недостижении согласия – в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Стоит отметить, что жилищное законодательство не устанавливает для обеспечения установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ каких-либо особенностей в зависимости от начала (окончания) отопительного периода или сезонности выполнения работ.
Таким образом, обеспечение установки ОДПУ в соответствии с выданными техническими условиями может быть произведено управляющей организацией в любое время.
При этом необходимо понимать, что установка ОДПУ тепловой энергии в отопительный период повлечет за собой временное приостановление предоставления коммунальной услуги по отоплению на период выполнения таких работ, что может отразиться на снижении температурного режима в жилых помещениях многоквартирного дома и как следствие предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества.
В связи с этим, возможно и связан перенос срока управляющей организацией установки ОДПУ тепловой энергии в межотопительный период.
Как указано выше, установка ОДПУ должна соответствовать техническим условиям, выданным ресурсоснабжающей организацией для проектирования приборов учета тепловой энергии. Степень ответственности управляющей организации, связанной с невозможностью ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии, будет зависеть от соблюдения либо несоблюдения управляющей организацией технических условий при установке такого ОДПУ.
При этом для возможности предъявления требований управляющей организации по возмещению убытков, понесенных собственниками (нанимателями) помещений, в связи с ненадлежащей установкой ОДПУ тепловой энергии, таким собственникам (нанимателям) необходимо установить наличии вины управляющей организации и представить обоснованный расчет понесенных ими убытков.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Каждая сторона самостоятельно выбирает способ доказывания и обеспечивает сбор необходимых доказательств. Споры по возмещению убытков разрешаются непосредственно между сторонами либо при недостижении согласия – в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
