Вопрос-ответ
# 25-003-582 от 28.04.2025, Вульферт Артем Сергеевич
Вопрос:
Добрый день, подскажите пожалуйста. Должны ли владельцы нежилых помещений находящихся на первых этажах жилых домов оплачивать уборку лестничных маршей, мусоропроводов и содержание лифтов?
Добрый день, подскажите пожалуйста. Должны ли владельцы нежилых помещений находящихся на первых этажах жилых домов оплачивать уборку лестничных маршей, мусоропроводов и содержание лифтов?
Ответ:
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ:
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Следует отметить, что ЖК РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или этаже. Таким образом, все вышеперечисленные элементы в доме являются общим имуществом всего дома. Следовательно,
и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома.
В силу ст. 39 ЖК РФ на всех собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из вышеизложенного следует, если нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома, то собственник такого нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади такого нежилого помещения.
За более подробными разъяснениями по указанному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, рекомендуем Вам обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Следует отметить, что ЖК РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или этаже. Таким образом, все вышеперечисленные элементы в доме являются общим имуществом всего дома. Следовательно,
и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома.
В силу ст. 39 ЖК РФ на всех собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из вышеизложенного следует, если нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома, то собственник такого нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади такого нежилого помещения.
За более подробными разъяснениями по указанному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, рекомендуем Вам обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
