Вопрос-ответ
# 13-000-040 от 29.10.2013, Баблакова Ольга Геннадьевна
Вопрос:
В марте 2013 г. собственники помещений многоквартирного дома решением общего собрания выбрали другую управляющую компанию (например УК "Город"). Один из собственников данного дома оспаривал в судебном порядке указанное решение. В июле 2013 г. судом первой инстанции в иске отказано. Истец обжаловал данное решение, затем в октябре 2013 г. истец в касационной инстанции отказался от исковых требований. В это время собственники помещений вышеуказанного жилого дома в августе 2013 г. решением общего собрания выбрали другую управляющую компанию (например УК "Наш дом"). Данное решение от августа 2013 г. не оспаривается, не признанано незаконным. Вопрос: кто в настоящее время явялется управляющей компанией жилого дома?
В марте 2013 г. собственники помещений многоквартирного дома решением общего собрания выбрали другую управляющую компанию (например УК "Город"). Один из собственников данного дома оспаривал в судебном порядке указанное решение. В июле 2013 г. судом первой инстанции в иске отказано. Истец обжаловал данное решение, затем в октябре 2013 г. истец в касационной инстанции отказался от исковых требований. В это время собственники помещений вышеуказанного жилого дома в августе 2013 г. решением общего собрания выбрали другую управляющую компанию (например УК "Наш дом"). Данное решение от августа 2013 г. не оспаривается, не признанано незаконным. Вопрос: кто в настоящее время явялется управляющей компанией жилого дома?
Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Пункт 7 статьи 162 Жилищного кодекса определяет обязанность управляющей организации приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляет та управляющая организация, с которой в соответствии с действующим законодательством между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Пункт 7 статьи 162 Жилищного кодекса определяет обязанность управляющей организации приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляет та управляющая организация, с которой в соответствии с действующим законодательством между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом.
