Вопрос-ответ
# 13-000-074 от 12.12.2013, Иванова Ольга
Вопрос:
В чем заключается жилищная услуга для частного дома, и могу ли я от нее отказаться?Так как ремонт своего дома я делаю за свой счет, если что то случается,а платить за вывоз мусора 1700 руб.в месяц это слишком!
В чем заключается жилищная услуга для частного дома, и могу ли я от нее отказаться?Так как ремонт своего дома я делаю за свой счет, если что то случается,а платить за вывоз мусора 1700 руб.в месяц это слишком!
Ответ:
Согласно постановлению Правительства от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Тогда как многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Если речь идет о многоквартирном доме, то в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном
доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
При этом статьей 39 Жилищного кодекса установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирным домом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правил №491) определено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом, либо в случае, когда способ управления многоквартирным домом не реализован, действия по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества осуществляются собственниками помещений в таком доме самостоятельно. Тогда как при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, управляющей организацией, либо при заключении собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора с соответствующей организацией.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса и пункту 17 Правил № 419, собственники, при заключении договора управления с управляющей многоквартирным домом организацией, должны
утвердить перечень услуг и работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Причем вывоз твердых бытовых отходов включается в состав размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, объём ответственности управляющей многоквартирным домом
организации определяется объёмом обязательств по соответствующему договору, заключённому с
собственниками помещений такого дома и распространяется в течение всего периода действия такого договора.
Необходимо учесть, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по данному вопросу, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Если речь идет о многоквартирном доме, то в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном
доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
При этом статьей 39 Жилищного кодекса установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирным домом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правил №491) определено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом, либо в случае, когда способ управления многоквартирным домом не реализован, действия по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества осуществляются собственниками помещений в таком доме самостоятельно. Тогда как при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, управляющей организацией, либо при заключении собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора с соответствующей организацией.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса и пункту 17 Правил № 419, собственники, при заключении договора управления с управляющей многоквартирным домом организацией, должны
утвердить перечень услуг и работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Причем вывоз твердых бытовых отходов включается в состав размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, объём ответственности управляющей многоквартирным домом
организации определяется объёмом обязательств по соответствующему договору, заключённому с
собственниками помещений такого дома и распространяется в течение всего периода действия такого договора.
Необходимо учесть, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Дополнительно сообщаем, что за более подробными разъяснениями по данному вопросу, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
