Вопрос-ответ
# 13-000-076 от 13.12.2013, Дианова Анна Валерьевна
Вопрос:
Добрый день!
В последнее время, при сдаче в эксплуатацию жилых домов, сложилась ситуация, когда в свидетельстве о государственной регистрации права, в графе Объект права прописано жилой дом, назначение: жилое, но, в общую площадь включается и отапливаемый гараж, который входит в общий контур дома, такая же площадь указывается и в кадастровом плане. Если запрашивать информацию в РосТехИнвентаризации об отапливаемой площади, то справка будет с такой же площадью, как и в свидетельстве. При начислении платы за коммунальные ресурсы население оплачивает в пределах коэффициента роста цен и показателя доступности, остальное компенсируется из бюджета (Постановление правительства Красноярского края №38-П от 14.02.13г О реализации временных мер поддержки населения в целях обеспечения доступности коммунальных услуг. Данная компенсация не распространяется на нежилые помещения.(Закон Красноярского края №3-957 от 20.12.12 О временных мерах поддержки населения в целях обеспечения доступности коммунальных услуг)
1.Должны ли мы выделять гараж как нежилое помещение, т.к. с одной стороны, он включен в контур дома и в Свидетельстве о гос. регистрации вся постройка – жилой дом и назначение - жилое, с другой – является нежилым помещением? Такая же ситуация, только в Свидетельстве о гос. регистрации указано – домовладение.
2.Если гараж состоит в контуре дома, а на дом установлен теплосчетчик и считает общую ГКал, каким образом делить ГКал на отопление дома и отопление гаража? Если потребление Гкал по счетчику меньше норматива и если больше норматива потребления?
Спасибо.
Добрый день!
В последнее время, при сдаче в эксплуатацию жилых домов, сложилась ситуация, когда в свидетельстве о государственной регистрации права, в графе Объект права прописано жилой дом, назначение: жилое, но, в общую площадь включается и отапливаемый гараж, который входит в общий контур дома, такая же площадь указывается и в кадастровом плане. Если запрашивать информацию в РосТехИнвентаризации об отапливаемой площади, то справка будет с такой же площадью, как и в свидетельстве. При начислении платы за коммунальные ресурсы население оплачивает в пределах коэффициента роста цен и показателя доступности, остальное компенсируется из бюджета (Постановление правительства Красноярского края №38-П от 14.02.13г О реализации временных мер поддержки населения в целях обеспечения доступности коммунальных услуг. Данная компенсация не распространяется на нежилые помещения.(Закон Красноярского края №3-957 от 20.12.12 О временных мерах поддержки населения в целях обеспечения доступности коммунальных услуг)
1.Должны ли мы выделять гараж как нежилое помещение, т.к. с одной стороны, он включен в контур дома и в Свидетельстве о гос. регистрации вся постройка – жилой дом и назначение - жилое, с другой – является нежилым помещением? Такая же ситуация, только в Свидетельстве о гос. регистрации указано – домовладение.
2.Если гараж состоит в контуре дома, а на дом установлен теплосчетчик и считает общую ГКал, каким образом делить ГКал на отопление дома и отопление гаража? Если потребление Гкал по счетчику меньше норматива и если больше норматива потребления?
Спасибо.
Ответ:
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
Статья 16 определяет жилой дом как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, гараж, входящий в контур жилого дома, являясь помещением вспомогательного использования и площадь, которого входит в состав общей площади жилого дома, относится согласно Жилищному кодексу к жилому помещению.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
С 01.09.2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 23.06.2011 № 354, согласно которым при наличии общедомового прибора учёта тепловой энергии, начисление размера платы за отопление в жилом помещении осуществляется в период отопительного сезона в соответствии с фактическими показаниями общедомового прибора учета.
Однако, постановлением Правительства Красноярского края от 13.09.2012 № 460-п «О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов на территории Красноярского края в 2012 - 2014 годах» принято решение, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов на территории Красноярского края в 2012 - 2014 годах подлежит применению порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», с использованием при этом нормативов потребления тепловой энергии по отоплению, определенных в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (в редакции от 28.03.2012).
Следовательно, с учетом положений действующего жилищного законодательства, начисление платы за отопление должно производиться равными долями по 1/12 в течение всего календарного года, а не за отопительный период, как при наличии (начисление платы по показаниям приборов учета), так и при отсутствии приборов учета тепловой энергии на отопление (начисление платы по нормативу потребления).
При оборудовании жилого дома прибором учета тепловой энергии, порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен осуществляться в соответствии с формулой № 7 приложения № 2 к Правилам:
P = S x V x T (7)
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Данная формула учитывает среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.
Среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год определяется по формуле:
V = Vt / ( ( Sоб + Sои ) x 12 ),
где:
Vt – годовой объем потребления тепловой энергии на отопление в жилых помещениях (квартирах) и помещениях, входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме за предыдущий год, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (Гкал);
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме (кв. м);
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кв. м).
При этом размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
P = Pкпр x ( Si / Sd ) - Pi, (8)
где:
Pкпр - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);
Si- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Sp - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);
Pi - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
Статья 16 определяет жилой дом как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, гараж, входящий в контур жилого дома, являясь помещением вспомогательного использования и площадь, которого входит в состав общей площади жилого дома, относится согласно Жилищному кодексу к жилому помещению.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
С 01.09.2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 23.06.2011 № 354, согласно которым при наличии общедомового прибора учёта тепловой энергии, начисление размера платы за отопление в жилом помещении осуществляется в период отопительного сезона в соответствии с фактическими показаниями общедомового прибора учета.
Однако, постановлением Правительства Красноярского края от 13.09.2012 № 460-п «О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов на территории Красноярского края в 2012 - 2014 годах» принято решение, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов на территории Красноярского края в 2012 - 2014 годах подлежит применению порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», с использованием при этом нормативов потребления тепловой энергии по отоплению, определенных в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (в редакции от 28.03.2012).
Следовательно, с учетом положений действующего жилищного законодательства, начисление платы за отопление должно производиться равными долями по 1/12 в течение всего календарного года, а не за отопительный период, как при наличии (начисление платы по показаниям приборов учета), так и при отсутствии приборов учета тепловой энергии на отопление (начисление платы по нормативу потребления).
При оборудовании жилого дома прибором учета тепловой энергии, порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен осуществляться в соответствии с формулой № 7 приложения № 2 к Правилам:
P = S x V x T (7)
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Данная формула учитывает среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.
Среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год определяется по формуле:
V = Vt / ( ( Sоб + Sои ) x 12 ),
где:
Vt – годовой объем потребления тепловой энергии на отопление в жилых помещениях (квартирах) и помещениях, входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме за предыдущий год, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (Гкал);
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме (кв. м);
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кв. м).
При этом размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
P = Pкпр x ( Si / Sd ) - Pi, (8)
где:
Pкпр - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);
Si- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Sp - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);
Pi - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
