Вопрос-ответ
# 15-000-869 от 04.12.2015, Ильина Наталья Викторовна
Вопрос:
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, каким образом ТСН может управлять многоквартирным домом.
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, каким образом ТСН может управлять многоквартирным домом.
Ответ:
Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее - Закон № 99-ФЗ), вступившим в силу с 01.09.2014 года (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН).
Таким образом, с 01.09.2014 года товарищество собственником жилья (далее - ТСЖ) в соответствии с Законом № 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.
В соответствии с пунктом 6 статьи 50 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства (статья 2 Гражданского кодекса), правила Гражданского кодекса не применяются, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В настоящее время таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).
Таким образом, даже с учетом принятия Закона № 99-ФЗ, создание и осуществление деятельности ТСЖ в настоящее время должно регулироваться прежде всего, в соответствии с нормами Жилищного кодекса, являющегося специальной нормой.
ТСН для организаций, созданных в целях управления многоквартирным домом, должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов.
ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08. 2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». По аналогии с частью 5 статьи 136 Жилищного кодекса при государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание ТСН, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Таким образом, с 01.09.2014 года товарищество собственником жилья (далее - ТСЖ) в соответствии с Законом № 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.
В соответствии с пунктом 6 статьи 50 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства (статья 2 Гражданского кодекса), правила Гражданского кодекса не применяются, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В настоящее время таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).
Таким образом, даже с учетом принятия Закона № 99-ФЗ, создание и осуществление деятельности ТСЖ в настоящее время должно регулироваться прежде всего, в соответствии с нормами Жилищного кодекса, являющегося специальной нормой.
ТСН для организаций, созданных в целях управления многоквартирным домом, должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов.
ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08. 2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». По аналогии с частью 5 статьи 136 Жилищного кодекса при государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание ТСН, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
