Об управлении многоквартирным домом – новостройкой и об установлении размера платы за содержание

Напоминаем, что в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом с даты ввода в эксплуатацию осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления. Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом – новостройкой определяется застройщиком и управляющей организацией в договоре управления многоквартирным домом. В данном случае, согласно требованиям п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ такой договор заключается на срок не более трех месяцев.

В трехмесячный срок собственники вправе через общее собрание выбрать иной способ управления многоквартирным домом или иную управляющую организацию. Если собственники по истечении указанного срока не реализовали свое право по выбору способа управления, тогда управляющая организация в отношении такого дома определяется органом местного самоуправления посредством проведения открытого конкурса.

При этом согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом, но не ранее чем через год с даты заключения соответствующего договора.

В целях приведения к единообразию положений ст. 162 ЖК РФ разработан проект федерального закона № 634320-8 «О внесении изменений в статьи 156 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предлагается увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией с трех месяцев до одного года.

Кроме того, Проектом предусматривается внесение изменений в ст. 156 ЖК РФ, предусматривающих определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на многоквартирный дом. 

!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится прохождение его у Председателя Государственной Думы РФ.