О выплате вознаграждения совету многоквартирного дома через управляющую организацию

Минстроем России в письме от 15.07.2024 № 18080-ОГ/00 «О выплате вознаграждения членам совета дома» представлены, в том числе следующие разъяснения по вопросу организации выплаты вознаграждения совету многоквартирного дома через управляющую организацию.

➢ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, которое должно содержать:

условия и порядок выплаты указанного вознаграждения;

порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

➢ Выплата вознаграждения совету дома не осуществляется без участия третьих лиц, в качестве такого лица может выступать управляющая организация. В данном случае управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

➢ В указанном случае управляющая организация может рассматриваться в качестве посредника в расчетах между собственниками и председателем совета МКД, если на основании решения общего собрания собственников управляющая организация по поручению собственников:

начисляет и выставляет к оплате в платежных документах собственникам взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием собственников;

с периодичностью, определенной решением общего собрания собственников, выплачивает фактически полученные денежные средства председателю совета МКД.

➢ Таким образом, управляющая организация по поручению собственников распоряжается полученными от указанных собственников денежными средствами в установленных решением общего собрания целях, а именно: на выплату вознаграждения председателю совета МКД.

➢ При этом в рассматриваемой ситуации:

между управляющей организацией и председателем совета МКД не возникает договорных отношений, в том числе не возникает трудовых отношений;

у председателя совета МКД не возникает никаких обязанностей перед управляющей организацией;

контроль исполнения обязанности управляющей организации по выплате вознаграждения председателю совета МКД осуществляют собственники помещений в МКД, в том числе уполномоченное такими собственниками лицо (которым может являться и председатель совета МКД).

➢ Если собственники решением общего собрания утвердили дополнительные услуги, предоставляемые управляющей организацией, то:

она имеет право включать расходы на такие дополнительные услуги в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг;

удержание расходов на оказание дополнительных услуг из вознаграждения председателя совета МКД, по мнению Минстроя России, является неправомерным, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД.