Об изменении размера платы за содержание жилого помещения
Минстроем России в письме от 03.02.2026 № 5034-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы ТСЖ либо кооператив:
определяется на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОСС);
определяется с учетом предложений управляющей организации;
устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
➢ Приведенные положения ЖК РФ и Правил № 491 обеспечивают сохранение одинакового ежемесячного размера платы за содержание жилого помещения в течение года, несмотря на то, что фактические расходы на финансирование работ и (или) услуг в различные периоды года различны.
Например, в зимний период производится уборка и вывоз снега, в летний период производится текущий ремонт крыши, фасада, иных элементов общего имущества в МКД, осуществляется подготовка внутридомовой системы отопления МКД к отопительному периоду.
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения фактически должен рассчитываться на год, затем путем деления рассчитанного годового размера платы на 12 месяцев определяется ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения.
➢ По общему правилу размер платы за содержание жилого помещения должен действовать не менее одного года.
Вместе с тем, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, что подтверждается предписанием, выданным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, собственники обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 20 Правил № 491).
Обязанность собственников принять меры по устранению выявленных дефектов не может быть исполнена без определения источника и размера финансирования таких мер.
➢ Приведенное положение п. 20 Правил № 491:
не устанавливает запрета на финансирование необходимых мер за счет платежей собственников сверх утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, то есть фактически за счет увеличения размера платы за содержание жилого помещения;
устанавливает обязательность немедленного принятия мер, независимо от срока действия решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в том числе, в случае если утвержденный размер платы за содержание жилого помещения действует менее одного года.
➢ Законом фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на ОСС вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.
➢ Обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера, также могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.
➢ Изменение условий договора управления МКД, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, ранее чем через год после начала действия ранее утвержденного размера платы за содержание жилого помещения допустимо исключительно на основании решения ОСС в случае наступления обстоятельств, не учтенных при определении ранее утвержденного размера платы.
