О форме отчета управляющей организации

Минстроем России в письме от 23.12.2025 № 79826-АР/04 «О форме отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Управляющая организация в первом квартале каждого года предоставляет собственникам многоквартирного дома (далее – МКД) отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчет в ГИС ЖКХ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

➢ Отчет управляющей организации составляется в свободной форме.

При этом форма годового отчета может быть утверждена на общем собрании собственников и включена в договор управления.

➢ Приказом Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр (далее – Приказ № 728/пр) с 01.03.2026 устанавливаются:

перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД;

форма такого отчета (Приложение № 1 и № 2 к Приказу № 728/пр).

➢ Акты жилищного законодательства:

не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие;

могут распространять свое действие на жилищные отношения, возникшие до введения их в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этими актами (ст. 6 ЖК РФ).

➢ Следовательно, Приказ № 728/пр распространяет свое действие на те права и обязанности, которые возникли у субъектов правоотношений после вступления в силу вышеуказанного нормативного правового акта.

➢ Таким образом:

до 01.03.2026 отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам, составляется в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании и включенной в договор управления;

после 01.03.2026 такой отчет должен быть составлен в соответствии с положениями, установленными Приказом № 728/пр.