Об управлении не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом

Минстроем России в письме от 05.03.2026 № 12094-ДН/06 «Об управлении не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ В отношении многоквартирного дома (далее – МКД), по которому выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, орган местного самоуправления (далее – ОМС):

в течение двадцати дней со дня выдачи указанного разрешения на ввод в эксплуатацию размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет»;

 не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс;

в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

➢ До заключения договора управления МКД между лицами, принявшими от застройщика помещения в МКД, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

➢ Управление МКД возможно только после ввода МКД в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод МКД в эксплуатацию предусмотренные жилищным законодательством основания заключения договора управления таким зданием отсутствуют.

➢ В случае наличия зарегистрированного права собственности отдельных лиц на долю в праве собственности на здание, не введенное в эксплуатацию, такие собственники имеют право заключения договора, в том числе содержащего положения об обслуживании здания, при этом отношения участников таких договоров жилищным законодательством не регулируются.