О пользовании подвалами МКД
Минстроем России в письме от 20.03.2026 № 15592-ДН/06 «О пользовании подвалами МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Один продух в подвалах и технических подпольях (при условии наличия продухов) должен быть постоянно открыт в течение всего года (пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
➢ Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак;
установку на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки – 0,5 см), защищающую здания от проникновения грызунов;
соответствие площади продухов примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала;
расположение продухов на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома), желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками (п. 3.4.1, п. 3.4.7, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
➢ Открытым является продух, обеспечивающий его функционирование по назначению, а именно обеспечение вентиляции (проветривания) соответствующего помещения, в котором оборудован продух.
В этой связи оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решетками не означает, что такие продухи, проемы, каналы и отверстия являются закрытыми.
Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае подлежат применению положения подпункта «в» п. 11 Правил № 491 и положения Правил № 170 в части, не противоречащей Правилам № 491.
➢ Подвалы многоквартирного дома (далее – МКД) входят в состав общего имущества в МКД (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
➢ Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД (в том числе о пользовании подвалами) относится к компетенции ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
➢ Собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД.
При этом указанное решение должно содержать:
порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 498-ФЗ);
порядок обеспечения надлежащего ухода за животными;
порядок доступа животных в подвальные помещения;
порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС;
перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД.
➢ Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым.
➢ Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
➢ Решение о демонтаже сеток или жалюзийных решеток, которыми оборудованы продухи в подвале МКД, приводит к нарушению положений жилищного законодательства в связи с чем, принятие указанного решения не относится к компетенции ОСС.
➢ Допускается оснащение продухов в подвале МКД сетками или жалюзийными решетками с механизмами, позволяющими временно освобождать продух от таких сеток или решеток в целях реализации утвержденного на ОСС порядка доступа животных в подвальные помещения при условиях:
принятия на ОСС решения об источниках и порядке финансирования указанной модернизации;
недопустимости бесконтрольного удаления сеток или жалюзийных решеток из продухов подвалов МКД.
➢ Лица, осуществляющие управление МКД, обязаны выполнять следующие работы в отношении подвалов МКД:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Перечень № 290), утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
➢ При выявлении в ходе проведения работ, предусмотренных п. 2 Перечня № 290, несанкционированного нахождения в подвалах МКД животных такие животные должны удаляться из подвалов с соблюдением требований Закона № 498-ФЗ.
➢ В случае монтажа сеток или жалюзийных решеток на продухах подвала, на которых такие устройства ранее отсутствовали, лицо, осуществляющее управление МКД, обязано, в том числе:
провести проверку подвала на предмет наличия в нем животных;
удалить животных из подвала при их обнаружении в целях недопущения лишения животных возможности выхода из подвального помещения, что может привести к гибели или иному повреждению здоровья таких животных.
