О порядке и сроках оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту МКД

Напоминаем, что сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акты по содержанию ОИ и акты по текущему ремонту ОИ соответственно) в настоящее время действующим законодательством не регламентированы.

Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» внесены изменения в ЖК РФ, подлежащие применению с 01.09.2026, согласно которым порядок и сроки оформления актов по содержанию ОИ и по текущему ремонту ОИ устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

В целях установления единых требований к процедуре приемки оказания услуг выполненных работ, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) и оформлению актов приемки Минстроем России разработан проект нормативно-правового акта (ID 167550) (далее – Проект), положениями которого предусмотрен следующий порядок и сроки оформления актов приемки работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту МКД:

➢ акты по содержанию ОИ и по текущему ремонту ОИ составляет лицо, обязанное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять соответствующие работы на основании договора управления МКД, либо договора, заключенного с собственниками помещений при непосредственном управлении таким домом (далее – исполнитель);

➢ акты по содержанию ОИ, акты по текущему ремонту ОИ составляются в двух экземплярах – по одному для исполнителя и председателя совета МКД;

➢ акты по содержанию ОИ составляются исполнителем в сроки, предусмотренные договором, а также не позднее даты окончания срока действия договора, на основании которого исполнитель оказывает услуги и (или) выполняет работы по содержанию общего имущества в МКД, но не более 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ;

➢ акты по текущему ремонту ОИ составляются исполнителем в течение 10 дней после окончания исполнителем каждой конкретной работы по текущему ремонту общего имущества в МКД;

➢ исполнитель не позднее 5 дней после составления акта по содержанию ОИ, акта по текущему ремонту ОИ направляет два экземпляра такого акта, подписанные исполнителем, председателю совета МКД посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или иным согласованным с председателем совета МКД способом, позволяющим подтвердить получение председателем совета МКД таких актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;

➢ в течение 10 дней со дня получения двух экземпляров акта по содержанию ОИ, акта по текущему ремонту ОИ председатель совета МКД направляет исполнителю подписанный со своей стороны один экземпляр акта или представляет письменный обоснованный отказ от подписания акта, содержащий, в том числе аргументированные возражения против содержимого акта (далее – отказ от подписания акта), посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или иным согласованным с исполнителем способом, позволяющим подтвердить получение;

➢ если по истечении 30 дней со дня направления исполнителем акта по содержанию ОИ, акта по текущему ремонту ОИ председателю совета МКД исполнителю не поступил подписанный председателем совета МКД экземпляр такого акта, а также не поступил отказ от подписания такого акта, тогда акт по содержанию ОИ, акт по текущему ремонту ОИ считается подписанным председателем совета МКД;

➢ если в течение 20 дней со дня направления исполнителем акта по содержанию ОИ, акта по текущему ремонту ОИ председателю совета МКД исполнителю поступил отказ от подписания такого акта, тогда исполнитель и председатель совета МКД обязаны в течение не более 10 дней со дня получения исполнителем отказа от подписания такого акта совместно провести осмотр элементов общего имущества, в отношении которых оказаны услуги и (или) выполнены работы, отраженные в акте по содержанию ОИ, акте по текущему ремонту ОИ;

➢ в течение 5 дней после проведения указанного осмотра исполнитель взамен акта, в отношении которого поступил отказ от подписания акта, составляет новый акт, в том числе учитывающий результаты проведенного осмотра, в двух экземплярах. Указанный акт подписывается в вышеприведенном порядке.

!!! В настоящее время проводится публичное обсуждение и независимая антикоррупционная экспертиза текста Проекта.