О размере платы за содержание жилого помещения при заключении договора управления МКД между застройщиком и управляющей организацией
Минстроем России в письме от 28.04.2026 № 9924-ОГ/04 «О размере платы за содержание жилого помещения при заключении договора управления МКД между Застройщиком и управляющей организацией» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ В течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее – МКД) орган местного самоуправления (далее – ОМС) размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).
➢ В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса ОМС уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.
➢ Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
➢ До заключения договора управления МКД между лицами, принявшими помещения по акту, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
В таком случае:
способ управления считается выбранным и реализованным;
одной стороной договора управления МКД является управляющая организация, второй застройщик (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
➢ При заключении договора между организацией, управляющей МКД, и застройщиком законом:
не предусмотрен специальный порядок заключения такого договора;
не предусмотрен специальный порядок определения существенных условий такого договора;
не установлено, что такой договор заключается по результатам открытого конкурса.
В этой связи договор управления МКД между организацией, управляющей МКД, и застройщиком заключается на тех условиях, которые согласовали стороны такого договора.
В числе прочего указанные стороны договора управления МКД устанавливают:
порядок определения цены договора;
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
порядок внесения такой платы.
➢ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
лица, принявшего от застройщика помещения в МКД по передаточному акту с момента такой передачи (п. 5 и 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
➢ В период действия договора управления МКД, заключенного между застройщиком и управляющей организацией, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с действующим договором управления МКД, заключенным между застройщиком и управляющей организацией, возлагается на лиц:
которым помещение в таком МКД передано по передаточному акту;
которые на помещение в МКД зарегистрировали право собственности.
В рассматриваемом случае ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (когда собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается ОМС) не подлежит применению, поскольку:
способ управления МКД выбран и реализован;
в установленном законом порядке определена управляющая организация, с которой заключен договор управления МКД, устанавливающий, в том числе порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.
