О совете МКД

Напоминаем, что в соответствии с нормами жилищного законодательства, подлежащими применению в настоящее время:

• в случае, если многоквартирный дом (далее – МКД)  не управляется ТСЖ, кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники на общем собрании обязаны из числа собственников избрать совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ);

• в случае проведения собрания без использования ГИС ЖКХ, решение общего собрания оформляется протоколом, который подписывается:

лицом, председательствующим на общем собрании;

секретарем общего собрания;

лицами, проводившими подсчет голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4 Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Требования к оформлению протокола), утвержденных приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр);

• подписание протокола о выборе совета МКД выбранными членами совета МКД действующим законодательством не предусмотрено.

В целях совершенствования деятельности советов МКД:

➢ принят Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации»» (далее – Федеральный закон № 529), положениями которого с 01.09.2026 предусмотрено, что решение общего собрания собственников об избрании членов совета МКД оформляется протоколом и подписывается, в том числе выбранными членами совета МКД (ст. 161.1 ЖК РФ дополнена ч. 4.1 соответствующего содержания);

➢ разработан проект нормативно-правового акта «О внесении изменений в Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. № 266/пр» (ID 166867) (далее – Проект), которым предусмотрено внесение изменений в Требования к оформлению протокола, согласно которым в случае, предусмотренном ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ, протокол общего собрания подписывается в том числе, выбранными членами совета МКД.

В настоящее время проводится публичное обсуждение и независимая антикоррупционная экспертиза текста Проекта.