Минстроем России в письме от 06.04.2026 № 8021-ОГ/00 «О расчете размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Общий размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) распределяется между этими собственниками в соответствии с их долями в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД (ч. 1 и ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
➢ Размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД, равен сумме платежей за содержание жилого помещения, подлежащих внесению каждым собственником помещения в МКД:
где:
P – размер платы за содержание жилья, подлежащий оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, руб./мес.;
Pi – размер платы за содержание жилья, подлежащий оплате i-тым собственником помещения в МКД, руб./мес.
➢ Для определения Pi необходимо умножить P на долю i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД:
Pi = di x P
где:
di – доля i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД.
➢ Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ):
где:
di – доля i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
Si – площадь помещения в МКД, принадлежащего i-тому собственнику, м2;
Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД (за исключением помещений, входящих в состав общего имущества в МКД), м2.
При этом необходимо отметить справедливость следующих математических выражений:
; 
.
➢ В расчетах размера платы за содержание общего имущества в МКД не подлежит применению площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.
➢ Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД (di) либо не имеет размерности, либо измеряется в процентах. Законом не предусмотрено измерение доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД в единицах площади (м2).
➢ Учитывая, что Pi = di x P, при этом 
, справедливо выражение:
.
➢ Из формулы 
следует, что доля i-того собственника помещения в МКД в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД пропорциональна, а не равна площади принадлежащего i-тому собственнику помещения в МКД.
При этом коэффициентом пропорциональности является величина
, поскольку справедливо выражение: 
.
➢ Учитывая, что Pi = di x P, получим: 
.
➢ Если размер платы за содержание жилого помещения утвержден в виде суммарного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, обозначенного P и определенного в единицах измерения руб./мес., тогда размер платы за содержание жилого помещения для i-того собственника помещения в МКД, обозначенный Pi, определяется как произведение суммарного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащего оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, обозначенного P, на долю i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД, обозначенную di, равную 
, что также равно 
.
Приведенный порядок расчета соответствует позиции Верховного суда РФ и позиции Минстроя России.
➢ В формуле 
применяются величины Sоб и P, которые можно считать постоянными на период действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, поскольку:
размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается на срок не менее чем один год, при этом по истечении года в случае если договором управления МКД не предусмотрен порядок изменения указанного размера платы и общим собранием собственников помещений в МКД не принималось решений об изменении такого размера платы, продолжает действовать ранее утвержденный размер платы за содержание жилого помещения (ранее обозначенный P) (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);
общая площадь помещений в МКД, обозначенная Sоб, может изменяться при изменении площади отдельных помещений в МКД, однако, изменение площади одного из множества помещений в МКД несущественно влияет на величину Sоб, при этом изменения площади отдельных помещений в МКД, сопряженные с изменением состава общего имущества в МКД (в том числе с изменением площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД), требуют согласия собственников помещений в МКД, которое в большинстве случаев получить затруднительно, вследствие указанных обстоятельств динамика изменений Sоб крайне низка, в подавляющем числе МКД указанная величина является постоянной на протяжении многих лет.
Таким образом, в формуле , которую можно представить в виде 
или 
, величина 
, равная 
, является постоянной на период действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения.
➢ Допустимо утверждать размер платы за содержание жилого помещения не в виде суммарного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, обозначенного P и определенного в единицах измерения руб./мес., а в виде удельного размера платы за содержание жилого помещения на 1 м2 площади жилых и нежилых помещений, равного и определенного в единицах измерения руб./(м2•мес.).
Допустимость такого способа утверждения размера платы за содержание жилого помещения подтверждается, в том числе п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
➢ Учитывая, что 
, одинаковые результаты расчета размера платы за содержание жилого помещения дают следующие способы утверждение размера платы за содержание жилого помещения в виде:
суммарного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, обозначенного P и определенного в единицах измерения руб./мес., в целях дальнейшего деления такой величины на Sоб и умножения на Si при расчете размера платы за содержание жилого помещения для i-того собственника помещения в МКД;
отношения , определенного в единицах измерения руб./(м2•мес.), в целях дальнейшего умножения такой величины на Si при расчете размера платы за содержание жилого помещения для i-того собственника помещения в МКД.
➢ Применение в расчетах размера платы за содержание жилого помещения площади помещений, входящих в состав общего имущества, обозначаемой SОИ (единица измерения м2), равно как и определение доли i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД, обозначенной di, по формуле 
, не предусмотрено законом, является неверным и приводит к некорректному результату.
